房地产行业正悄悄的回暖。

以上海为例，量价齐升。

据报道，3月14日上海二手房单日成交1472套，逼近1500套大关，单日成交量创近一年新高；上周二手房网签量创2021年以来周成交量新高。

统计局数据显示，2月份上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，自2025年5月以来连续九个月负增长后，近10个月以来环比首次转涨。

市场格局正在持续转好。

行业底部大概率已现，核心逻辑如下：

1、行业底部夯实：一线自高点回调超40%，行业调整期近5年，海外其他国家一轮地产调整平均值分别为40%和4.75年。

2、右侧信号确认：本轮楼市回暖，伴随着挂牌量的连续下降，以及房价的企稳乃至小幅回升，并且经历了25Q4缩量回调的阶段，右侧信号显著。

3、资本市场提前见底：2025年三季度开始资本市场提前见底，沪指站稳4000点以上，资本市场上涨带来的财富效应，有望拉动楼市底部企稳。

4、“市场底”特征明显：本轮楼市的回暖，并非主要依赖政策刺激，而是市场充分“博弈”后的自发回暖，“市场底”特征明显，持续性会更好。

香港楼市为风向标。

香港房价在2021年见顶，之后深度调整超过30%，在25年5月房价见底，至目前底部上涨约9%。

见底回暖顺序：香港—一线城市—二线城市—三四线城市。

目前香港已率先见底企稳，一线城市出现环比上涨信号。

中长期看，楼市或将迎来景气拐点。

预期先于基本面上行。

以香港为例，香港本地地产公司从底部普遍有超100%的涨幅。

楼市见底反转预期带来资本市场提前抢跑。

面对新一轮行业周期拐点，你准备好了吗？

仅供参考