1年期、5年期LPR均下调了10BP。

 跟我们关系最大的应该就是这个5年期LPR了。在LPR正式施行之后，我们买房时候合同里约定的利率都是对标5年期LPR的，比如我的购房合同就是LPR+5BP，也就是房贷利率始终比LPR多0.05%。在LPR正式施行前买房的朋友呢，也有大部分都转成了LPR上浮几BP的这种模式。所以，在五年期LPR调降之后，我们每个月房贷的压力会小一点。这里做了一个计算，假如我们的房贷利率就是对标5年期的LPR，这次5年期LPR从4.3%调降至4.2%，每个月我们少还的金额如下表所示：

 如果房贷100万，贷款20年的话，那么在降息之后，你每个月会少还50多块钱。而且贷款金额越大，还款时间越长，每个月少还的金额还会更多。看起来每个月少还个100块感觉不多，但是如果乘以20年再乘以12个月，总体来看也能节省个几万块钱。对于咱们打工人来说，也算是有那么一点心理上的慰藉。

话说降息对于房地产企业来说也是一个利好，利息降了，大家就有了更大的买房冲动，逻辑上合理。但房地产行业并没有受到降息的提振，今天反而还跌了2%。

看来，房地产行业差的不是那一个月50的月供，而是大家手中的首付。今年的房地产真算得上是屋漏偏逢连夜雨，统计了一下，A股上市房企中，面临退市危机的上市公司共11个，还有很多房企的股价在徘徊在1元的退市标准线左右，随时面临退市的风险。

5月份，私募大佬李蓓也公开认错，年初加仓房地产曾让李蓓收获颇丰，但后面房地产的持续下跌又让李蓓不得不砍仓房地产行业的仓位。公募基金对于房地产行业的情绪也相对悲观。截至2022年三季度末，公募基金中重仓保利发展的基金共600多只，而半年后，2023年一季度，重仓保利发展的公募基金数量只有200多只了。

保利发展，这可是全A股基本面最硬的房地产企业，又是国资背景，估值又便宜。这种行业龙头都在被公募基金抛弃，房地产行业在公募基金经理中的地位可想而知。我们也只能从零星看好房地产行业的基金经理中看到一些正面评价。

比如在工银产业升级股票的一季度报告中，基金经理陈小鹭阐述了几点房地产行业的买入逻辑。

第一是政策调整，比如某些城市上调了公积金贷款的上限，有些城市下调了房贷利率。

第二是认为在房地产行业的下行周期，在小公司纷纷出清的前提下，一些龙头公司能够获得更大的市场空间。

这两个逻辑都有几分道理。但是对于房地产这个大行业来说，这点声量确实不够。而且，时间也不站在房地产这边。一个行业趋势的彻底反转需要时间，自2015年高点以来，中证房地产指数已经下跌了近70%。即便有一天房地产真的会反转，但是又有多少投资者甘于留在不确定中，等待着不知何时才能到来的行业反转呢？我们常说，在投资中，我们要与时间交朋友，而一旦你选择了不确定性，时间就是你最大的敌人。

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