100万的房子抵押能贷多少钱?最高能贷多少?
发布时间:2025-6-19 09:38阅读:465
以价值100万的房子申请抵押贷款,通常可贷额度在50万至70万元之间,最高可达70万元左右。具体贷款额度受以下因素影响:
1.房产评估价值:银行会委托专业评估机构对房屋进行评估,评估价值可能低于市场价。例如,市场价100万的房子,评估价可能在90万左右。
2.抵押率:
住宅类房产:抵押率通常为60%至70%。按70%计算,100万评估价的房子可贷额度为70万元。
商业类房产:抵押率通常为50%至60%。
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3.借款人资质:
信用状况:信用良好者可能获得更高额度。
还款能力:收入稳定、负债低的借款人更易获批较高额度。
负债情况:若借款人已有其他贷款,可能影响可贷额度。
4.房产具体情况:
房龄:房龄较新的房产评估价值可能更高。
地理位置:地段较好的房产更受青睐,贷款额度可能更高。
未结清贷款:若房产已有按揭贷款未结清,需从可贷额度中扣除剩余贷款金额。例如,房产评估价90万,抵押率70%,可贷额度为63万;若剩余按揭贷款30万,则实际可贷额度为33万元。
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