以价值100万的房子申请抵押贷款，通常可贷额度在50万至70万元之间，最高可达70万元左右。具体贷款额度受以下因素影响：

1.房产评估价值：银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，评估价值可能低于市场价。例如，市场价100万的房子，评估价可能在90万左右。

2.抵押率：

住宅类房产：抵押率通常为60%至70%。按70%计算，100万评估价的房子可贷额度为70万元。

商业类房产：抵押率通常为50%至60%。

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3.借款人资质：

信用状况：信用良好者可能获得更高额度。

还款能力：收入稳定、负债低的借款人更易获批较高额度。

负债情况：若借款人已有其他贷款，可能影响可贷额度。

4.房产具体情况：

房龄：房龄较新的房产评估价值可能更高。

地理位置：地段较好的房产更受青睐，贷款额度可能更高。

未结清贷款：若房产已有按揭贷款未结清，需从可贷额度中扣除剩余贷款金额。例如，房产评估价90万，抵押率70%，可贷额度为63万；若剩余按揭贷款30万，则实际可贷额度为33万元。

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