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在济南，一套价值100万的房子抵押贷款，通常可以贷到评估价值的50%-70%，也就是大约50万至70万左右。具体额度取决于房产评估值、借款人资质、贷款机构政策等因素。
影响抵押贷款额度的主要因素
1.房产评估值
-银行或贷款机构会委托专业评估公司对房产进行估值，通常评估价可能略低于市场价。如果评估价为90万，按70%计算可贷约63万。
2.贷款成数
-住宅抵押贷款一般最高可贷评估价的70%，部分银行或机构可能放宽至75%-80%（如部分消费贷或经营贷产品）。
-商业房产（如商铺、写字楼）通常成数较低，一般在50%-60%。
3.借款人资质
-征信良好、收入稳定的借款人更容易获得较高额度。
-若负债较高或还款能力不足，银行可能降低贷款比例。
4.贷款用途
-如果是经营贷（用于企业经营），部分银行可提供更高额度，甚至可达80%。
-消费贷（如装修、教育等）通常额度较低，一般在50%-60%。
申请建议
-可对比多家银行的抵押贷款政策，选择利率和成数较优的机构。
-若需较高额度，可考虑提供额外担保或选择经营贷产品。
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发布于2025-5-20 10:36 那曲
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