100万的房子抵押贷款额度一般在50万至70万之间，部分特殊情况可达评估价值的90% - 100%甚至更高。具体如下：

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1.常规情况：银行等金融机构的抵押率通常在50% - 70%左右。若房屋评估价值与市场价相符，按50%抵押率可贷50万，按70%抵押率可贷70万。

2.特殊情况：在银行政策支持、借款人资质优异等条件下，最高可达评估价值的90% - 100%甚至更高。例如，中信银行“房抵贷”最高可达房产评估价值的90%，浦发银行“个人消费贷款”以住房或商业用房作抵押物时最高可达100%，小型银行估值方式可能更灵活。部分银行对企业主的房产抵押贷款，抵押比例可达120%，即最高可贷出房屋评估价的1.2倍，但通常需担保公司或企业提供担保。

房屋抵押贷款流程

1.准备阶段明确需求与资质核查：确定贷款用途，如经营、消费、装修等，不同用途可能对应不同贷款产品。自查资质，包括征信（近2年无连三累六逾期，部分银行要求查询次数不过多）、收入与负债（月收入需覆盖月供2倍以上，负债率≤50%）、共有人同意（若房产为共有，需所有产权人签署抵押同意书，配偶必须到场公证）。评估房产价值：银行通常指定评估机构，评估价可能为市场价的70% - 90%。房产类型不同，抵押率有差异，住宅抵押率最高（60% - 70%），商用房、公寓等抵押率较低（40% - 50%），且房龄一般不超过30年。选择贷款机构：对比银行、信托、小贷公司。银行利率低（3% - 6%），但审批严格、周期长；非银机构利率高（8% - 15%），但门槛低、放款快。建议优先选择与房产有合作关系的银行，可能提高通过率。

10申请阶段材料准备：个人材料包括身份证、户口本、婚姻证明（离婚需离婚协议）、收入证明（银行流水/税单）、征信报告；房产材料包括房产证、土地证、购房合同/发票。补充材料方面，经营贷需营业执照、财务报表；消费贷需用途证明（如装修合同）。面签与初审：银行核实材料原件，填写贷款申请表，初步测算额度（评估价×抵押率 - 负债）。面签时可能询问贷款用途细节、还款来源稳定性。

20评估与审批房产评估：评估公司实地勘察，重点关注房龄、地段、装修、产权瑕疵。若对评估价不满，可提供近期成交案例申请复议。银行审批：审核要点包括还款能力、征信、房产流动性、用途合规性。若资质不足，可能需增加担保人或购买贷款保险。审批时间通常1 - 2周，旺季或复杂案例可能延长至1个月。同时要注意确认是否存在捆绑销售（如强制购买理财/保险）。

4.办理抵押登记：需产权人及配偶携带身份证、房产证、借款合同到不动产登记中心办理。银行持有他项权证，还清贷款后需办理解押手续。抵押登记费80 - 500元（各地不同），通常由借款人承担。

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发布于2025-6-16 15:26 阿里