经过多轮利率下调，当前的房贷利率已经降至历史最低。广西只有3.6%，像一些经济发达的广东，江苏，也已经到四以下。

   这么低的利率，是不是可以提前还贷呢？现在是历史最低，以后万一房价回涨，房贷涨回去怎么办？ 

        提前还贷，需要考虑四方面问题，

第一，利率下降是短期还是长期？

第二，将来的钱会不会变毛？

第三，个人现金流是否能长期稳定？

第四，还款方式剩余期限与违约金差多少？

       这两年全国房价跌跌不休，房贷利率下降毫无疑问是为了刺激房产市场，那这究竟是短期还是长期的呢？今年，一月份，国新办和金融监管总局都都先后表示，要推动信贷定价基准的lpr下行以及优化首付比例，贷款利率等住房贷款政策，这些信号都意味着，2024年首套房贷利率下调仍然有空间，而且贷款利率下降是因为经济不景气，不是单独为了房地产市场，所以利率较长时间维持低位是一个大概率的事件。

       未来的钱会变毛吗？很多人不提前还贷的一个原因，觉得是现在的钱比将来更值钱，将来的钱会变毛，现在的100万跟20年前的100万的购买力完全没法比，但将来的钱购买力是不是还会下降呢？这可不一定，这个要看CPI了CPI为正的时候物价上涨导致货币贬值，这意味着债务实际上是减轻的CPI为负的时候货币购买力增强，那同样的钱可以买到更多的商品和服务，2023年，我们的CPI只有0.2%，其中好几个月负增长。今年一月份的CPI就是负的0.8，未来的钱购买力未必会比现在差，经济不可能一直通胀，也有通缩的时候。

房贷周期动辄二三十年，对个人的现金流要求非常高，是否有稳定的现金流，每个人情况都不一样，你现在的工作稳定吗？家里人健康状况如何？除了主业收入，是否还有其他靠谱的副业收入？这三个问题大家对照一下自身情况，就对现金流有一个数了，如果现金流不那么稳定，手里有钱的时候能减少负债就减少负债，现在的经济形势尽量不要轻易的拿钱去做投资，因为你的投资收益率想要覆盖房贷利率难度有点大。

       最后还要考虑的是还贷方式和剩余期数，等额本息和等额本金还款，等额本金提前还款会更划算，如果是等额本息相当于提前还的利息更多，那要不要提前还款，就需要好好评估一下了，另外，如果剩余的贷款期数不多，提前还款还要交违约金，那就有点不划算了

     所以要不要提前还款，对上面的四个问题心里都有答案之后就可以有个清楚的判断了。关注我，家庭资产合理配置更有数。

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