当组合贷款中的商业贷款还完，而公积金贷款还有未结清时，通常也是需要办理解压手续的。以下是关于办理解压及相关的一些建议：

### 一、是否需要解压及原因
- 需要解压：商业贷款还清后，虽然公积金贷款部分仍在继续，但与商业贷款相关的抵押登记需要解除。因为在办理商业贷款时，房屋作为抵押物进行了抵押登记，以保障银行的债权。当贷款还清后，这种抵押关系就不再需要，需要通过解压手续来恢复房屋的完整产权状态。
- 解压的好处：
- 产权清晰：办理解压后，房屋的产权状态更加清晰，不存在因商业贷款抵押而产生的限制，方便日后对房屋进行转让、抵押等处置。
- 避免潜在风险：如果不及时解压，可能会在未来涉及房屋产权变更等情况时出现问题，例如在出售房屋时，买家可能会对房屋的抵押状态存在疑虑，影响交易的顺利进行。

### 二、办理解压的流程
1. 准备材料：
- 借款人身份证原件及复印件。
- 贷款结清证明（由商业贷款银行出具）。
- 房屋他项权证（一般在贷款银行或当地不动产登记中心）。
- 抵押注销申请表（可在当地不动产登记中心领取或网站下载）。
2. 前往银行办理相关手续：
- 携带准备好的材料前往商业贷款银行，向银行提出解压申请。
- 银行会对借款人的身份、贷款结清情况等进行核实。
- 核实无误后，银行会出具相关的解压证明文件，并将房屋他项权证等材料交还给借款人。
3. 前往不动产登记中心办理解压手续：
- 借款人持银行出具的解压证明文件、房屋他项权证、抵押注销申请表等材料，前往当地不动产登记中心。
- 在不动产登记中心，填写相关表格，提交材料，申请办理解压。
- 不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会在房屋产权证书上注明抵押注销情况，并将房屋他项权证收回。

### 三、相关建议
1. 提前了解流程和要求：在商业贷款还完之前，建议借款人提前向贷款银行和当地不动产登记中心了解办理解压的具体流程、所需材料和注意事项，以便提前做好准备，避免因材料不齐或不了解流程而耽误时间。
2. 及时办理解压手续：商业贷款还清后，应尽快办理解压手续，以保障自己的合法权益。如果拖延时间过长，可能会导致相关材料丢失或过期，增加办理解压的难度。
3. 注意保管相关材料：在办理解压手续过程中，要注意保管好所有相关材料，如贷款结清证明、房屋他项权证、抵押注销申请表等。这些材料是办理解压的重要依据，如果丢失可能会影响解压的顺利进行。
4. 关注公积金贷款情况：虽然商业贷款已经还完，但公积金贷款仍在继续，借款人需要继续按照公积金贷款合同的约定按时还款，避免出现逾期等不良记录，影响个人信用。
5. 咨询专业人士：如果对办理解压手续或相关问题存在疑问，建议咨询专业的律师、房产中介或贷款顾问等人士，以获取准确的信息和建议。

总之，组合贷款商业贷款还完后，及时办理公积金贷款的解压手续是非常重要的。通过了解相关流程和要求，并按照建议进行操作，可以确保解压手续顺利完成，保障自己的房屋产权安全。

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发布于2025-9-17 11:35 那曲