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二手房贷款不找中介，可通过以下步骤操作，省下大笔费用：协商签约、准备贷款资料、选择贷款银行、提交贷款申请、房屋评估与审批、办理过户与抵押登记。
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1.协商签约 买卖双方自行洽谈房屋价格、付款方式、交房时间等核心条款，签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务。关键点：合同需包含房屋地址、面积、成交价格、定金、首付款、贷款申请流程、赎楼费用（如有）、过户时间、税费承担、交房日期等条款，避免口头约定。
2.准备贷款资料 买方需准备：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同、首付款凭证等。卖方需准备：身份证、房产证、房屋产权调查报告（确认无抵押、查封等限制交易情形）。关键点：收入证明需覆盖月供的2倍以上，银行流水需体现稳定收入来源。
3.选择贷款银行 对比多家银行的贷款利率、额度、还款方式、审批速度等，选择最适合自己的银行。关键点：部分银行对二手房房龄、贷款人年龄有要求（如房龄不超过20年、贷款人年龄+贷款期限≤65岁），需提前确认。
4.提交贷款 申请买方携带准备好的资料到银行提交申请，银行会审核信用状况、还款能力等。关键点：若征信有逾期记录（如“连三累六”），需提前与银行沟通，部分小银行审核相对宽松。
5.房屋评估与审批 银行指定评估机构对房屋价值进行评估，确定贷款额度（通常为评估价的70%-80%）。银行审批通过后，出具贷款承诺书。关键点：评估费由买方承担，费用约为评估价的0.1%-0.5%。
6.办理过户与抵押登记 买卖双方携带合同、证件等材料，共同前往房产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费（如契税、个税、增值税等）。过户完成后，买方领取新房产证，并与银行办理抵押登记手续。
以上就是针对“二手房贷款不找中介？这样操作省下大笔费用”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-4 12:38 阿里
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