公积金贷款购买二手房时，通常先办理贷款审批，再过户。以下是详细流程解析：

1. 贷款预审批

提交申请: 向公积金管理中心提交贷款申请及相关材料。

审核资质: 公积金中心审核贷款人资质和房屋情况。

出具同意书: 审核通过后，公积金中心出具贷款同意书。

2. 房屋过户

签订合同: 买卖双方签订二手房买卖合同。

缴纳税费: 缴纳契税、增值税等税费。

办理过户: 携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

3. 抵押登记

签订贷款合同: 与公积金中心和银行签订贷款合同。

办理抵押登记: 到房产交易中心办理抵押登记手续。

4. 放款

公积金中心放款: 公积金中心将贷款发放至卖方账户。

银行放款: 银行将贷款发放至卖方账户（如有组合贷款）。

注意事项:

地区差异: 部分地区可能允许先过户后贷款，需咨询当地公积金中心。

材料准备: 提前准备齐全材料，避免延误。

流程衔接: 确保各环节顺利衔接，避免影响进度。

建议:

提前了解当地政策和流程。

选择正规中介机构协助办理。

仔细阅读合同条款，确保权益。

温馨提示:

公积金贷款政策因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“公积金贷款”，可获得关于公积金贷款的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注