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房子抵押贷款通常要求借款人具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。贷款流程包括申请、资料准备、银行审核、房产评估、签订合同及办理抵押登记等步骤。首先，申请人需提交相关身份证明、房产证、收入证明等文件；其次，银行会对申请人的资质进行审核并评估房产价值；然后双方签订借款合同，并到相关部门办理抵押登记手续；最后，银行放款至借款人账户。
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1. 资格条件：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-60岁之间（不同银行可能有所差异）。同时，需要拥有稳定的职业和收入，能够提供相应的收入证明材料。
2. 房产要求：用于抵押的房产必须产权明晰，无争议，且不在国家限制交易范围内。住宅商品房可贷比例较高，而商业用途的房产则相对较低。
3. 资料准备：身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）、房产证、土地证、契证、收入证明、征信报告以及银行流水等。
4. 银行申请：向选定的银行提交贷款申请，并附上所有必要的文件。银行会根据提供的信息进行初步筛选。
5. 房产评估：银行指定或认可的专业评估机构对拟抵押的房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
6. 审核批准：银行基于评估结果和个人信用情况综合判断是否批准贷款，并决定具体的贷款金额、期限及利率。
7. 签订合同：一旦贷款获批，借款人与银行签订正式的借款合同，明确双方的权利义务。
8. 抵押登记：前往当地不动产登记中心完成房产抵押登记手续，确保银行对该房产享有优先受偿权。
9. 发放贷款：完成上述步骤后，银行将按照合同约定的时间和方式将贷款资金划入借款人指定账户。
结尾
总之，房屋抵押贷款涉及一系列严格的审查程序，旨在保护借贷双方的利益。申请人应提前准备好所需材料，了解各环节的具体要求，并选择信誉良好的金融机构合作。在整个过程中，保持沟通畅通，有助于顺利完成贷款流程并获得所需资金。
发布于2025-6-10 10:18 杭州
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