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上海房产抵押贷款对房子的要求主要包括产权清晰、房龄适中、价值达标等方面。银行或持牌金融机构在受理抵押贷款时，会严格审核房产的合规性和变现能力，具体条件如下：
一、房产基本要求
1.产权清晰
-房产需登记在借款人本人或共有权人名下，无产权纠纷（如离婚析产、继承争议等）。
-已取得不动产权证（房产证），且可正常上市交易（非动迁房限售期内、非查封状态等）。
2.房龄与面积
-房龄：一般不超过30年（部分银行放宽至35年），房龄越短，贷款成数越高。
-面积：住宅类通常要求≥40平方米，别墅或商业房产要求更高。
3.房产类型
-住宅（商品房、公寓等）抵押率最高（通常评估价的50p%）。
-商铺、办公楼等商业房产抵押率较低（40P%），且利率较高。
二、房产价值与位置
1.评估价值
-需由银行指定评估机构核定，上海内环内房产更易获批，郊区房产可能降低贷款成数。
-通常要求评估价≥100万元（部分机构门槛可放宽至50万元）。
2.区域限制
-优先接受主城区（黄浦、静安、徐汇等）房产，远郊区域（如金山、崇明）部分银行可能拒贷。
三、其他限制条件
1.抵押状态
-房产需无抵押或可办理“二押”（剩余价值足够），已抵押房产需先解押或转贷。
2.用途与现状
-房产不得为危房、违章建筑，且需实际存在（非待拆迁或空挂户口）。
-自住或出租均可，但长期空置可能影响审批。
总结：上海房产抵押贷款的核心是确保房产足值、易变现。建议提前核对产权信息，并咨询银行确认房龄、区域等细节要求。若需匹配当前可申请的抵押贷产品，可点击下方链接查看额度及利率。觉得有用请点赞支持，线上预审可点击下方链接操作。
发布于2025-6-2 18:39 那曲
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