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按揭房子可以做抵押贷款吗？能贷多少？
可以。正在按揭的房子仍然可以申请抵押贷款，但需要满足一定条件，并且贷款额度会受到房屋剩余价值、银行政策等因素的影响。
一、按揭房抵押贷款的方式
1.二次抵押贷款
-在原有按揭贷款未结清的情况下，直接以房产剩余价值进行二次抵押。
-通常要求房产已偿还一定比例（如30%-50%），且仍有较高市场价值。
-银行或金融机构会评估可贷额度，一般最高可贷房屋评估价的70%-80%，减去剩余按揭金额。
2.转按揭（重新抵押）
-结清原按揭贷款，再重新办理更高额度的抵押贷款。
-适合当前房产升值较多，或原按揭利率较高的情况。
-需垫资还清原贷款，可能涉及过桥资金成本。
二、能贷多少？影响因素
1.房屋当前市场价值
-银行会委托评估公司重新估值，贷款比例通常为评估价的50%-80%。
2.剩余按揭金额
-可贷额度=房屋评估价×抵押率（如70%）-剩余房贷。
-例如：房子评估价300万，剩余房贷100万，按70%抵押率计算，可贷额度为110万（300×70%-100）。
3.借款人资质
-征信良好、收入稳定可提高获批概率和额度。
-部分银行要求月收入覆盖新老月供的2倍以上。
三、注意事项
-银行政策差异：不同银行对二次抵押贷款的要求不同，部分银行可能不接受仍在按揭的房产抵押。
-利率较高：二次抵押贷款利率通常高于首按利率，需综合比较成本。
-风险控制：确保还款能力，避免因负债过高导致资金链断裂。
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发布于2025-5-31 17:31 那曲
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