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房子抵押贷款的额度主要取决于房产评估价值、借款人资质以及贷款机构政策，在北京地区，住宅类房产一般可贷到评估价的60%~70%，部分银行优质客户可达75%，商业房产一般为评估价的50%~60%，单笔最高可达3000万元（部分银行放开至5000万元）。
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具体分析如下：
一、影响额度的核心因素
1.房产评估价值：银行会指定评估公司对抵押房产进行测算，重点参考同地段近期成交价。例如，北京五环内住宅均价约8~12万/㎡（以实际评估为准）。
2.抵押率差异：
普通住宅：最高70%（部分城六区老房限60%）。别墅商业：50%~55%。学区房：可额外上浮5%~10%。
3.借款人资质：
征信良好者利率更低，收入需覆盖月供2倍以上。企业主需提供近1年对公流水。
二、不同类型贷款的额度范围抵押经营性贷款：上限额度为3000万元，个别银行对于名下有公司的借款人，额度可放宽至1500万元以上，甚至有部分银行可以突破8成成数，极限可贷至9成。抵押消费贷：额度上限为100万元，个别银行对于优质借款人可放宽至150万元。
三、额度计算方法
可通过“评估价×抵押率-剩余贷款”快速估算。例如，若东城区100㎡住宅评估价900万元，经营贷额度可达900万×70%=630万元。
以上就是针对“房子抵押贷款能贷多少，具体可以有多少额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-16 11:03 北京
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