房屋按揭和抵押贷款的主要不同之处在于贷款用途、贷款成本、贷款期限和前提条件。‌

1.贷款用途‌：房屋按揭贷款主要用于购买房屋，而抵押贷款则主要用于消费领域或商业用途。具体来说，房屋按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意‌。

2.贷款成本‌：按揭贷款的利率通常比抵押贷款的利率低。这是因为首套房申请按揭贷款时，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮‌。

3.贷款期限‌：按揭贷款的最长贷款期限通常为30年，具体年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年‌。

4.前提条件‌：按揭贷款要求借款人以所购房产作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保，仅能用于购房。而抵押贷款则允许借款人以已购房作为抵押向银行借款，用途可以是购房或其他用途‌。

综上所述，房屋按揭和抵押贷款在贷款用途、成本、期限和前提条件上存在明显差异，选择哪种贷款方式取决于个人的财务需求和目的。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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