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上海房产抵押他证办理时间及流程
在上海办理房产抵押登记并取得他项权证（现称“不动产登记证明”）通常需要5-7个工作日，具体时间取决于各区不动产登记中心的办理效率。若材料齐全、流程顺利，部分区域可能缩短至3-5个工作日。
房产抵押贷款流程及手续
1.贷款申请与预审
-借款人向银行或持牌金融机构提交贷款申请，提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等材料。
-银行初步审核借款人资质，评估房产价值，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
2.签订贷款合同
-审核通过后，借款人与银行签订《抵押借款合同》，确认贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
3.办理抵押登记
-借款人需携带以下材料至房产所在区的不动产登记中心办理抵押登记：
-房产证原件及复印件
-借款人及抵押人（如有共有人）身份证、户口本、婚姻证明
-银行提供的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同等文件
-登记完成后，不动产登记中心会出具《不动产登记证明》（即他项权证），交由银行保管。
4.银行放款
-取得他项权证后，银行会在1-3个工作日内完成放款，资金直接打入借款人指定账户。
注意事项
-房产要求：房产需为可上市交易的住宅、商铺或办公楼，无查封、无其他抵押限制。
-费用：抵押登记费一般为80元套，部分银行可能承担；评估费通常为房产评估价的0.1%-0.3%。
-时间优化：若委托专业助贷机构或律师办理，可加快材料准备和审批进度。
如需办理房产抵押贷款，建议提前咨询银行或正规金融机构，确保材料完整，避免延误。如果需要线上产品自行申请，可点击下方链接自行选择。觉得有用点赞支持，线上产品可以点击下方链接进行申请。
发布于2025-5-30 10:28 那曲
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