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房产抵押贷款所需材料清单如下：
办理房产抵押贷款通常需要准备个人身份证明、房产证明、收入证明、贷款用途证明等材料。不同银行或金融机构的要求可能略有差异，但核心材料基本一致。以下是详细清单：
一、个人基础材料
1.身份证明：借款人及配偶（如有）的身份证、户口本原件及复印件。
2.婚姻证明：结婚证离婚证（或单身声明），部分银行要求配偶共同签字。
3.征信报告：银行通常会自行查询，但可提前自查确保无严重逾期记录。
二、房产相关材料
1.房产证（不动产权证）：抵押房产的产权证原件及复印件。
2.购房合同发票：若房产为近期购买，部分银行需提供交易凭证。
3.房产评估报告：银行会指定评估机构，确定抵押物价值。
4.其他产权证明：如共有产权人同意抵押声明（如房产为多人共有）。
三、收入及还款能力证明
1.工作证明：在职证明（单位盖章）、社保公积金缴纳记录。
2.收入证明：近6-12个月银行流水（体现稳定收入），个体户需提供营业执照及对公流水。
3.资产证明（非必需）：其他房产、存款、理财等，可提高贷款额度。
四、贷款用途材料
1.消费贷：装修合同、购车协议等（部分银行要求资金受托支付）。
2.经营贷：企业营业执照、经营流水、购销合同等（需证明资金用于企业经营）。
注意事项
-房产要求：房龄一般不超过30年，产权清晰无纠纷，非小产权房或限制交易房产。
-征信要求：近2年无连三累六逾期，负债率不宜过高（通常不超过50%）。
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发布于2025-5-17 18:19 那曲
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