办理银行房产抵押贷款时，除房产证外，还需准备一系列材料以证明借款人资质、还款能力及抵押物合法性。以下是2025年最新版材料清单及注意事项：

一、基础身份证明材料

1.借款人及配偶身份证

原件及复印件（需在有效期内，复印件需清晰可辨）。

若借款人未婚，需提供未婚声明或户口本（显示未婚状态）。

2.户口本

原件及复印件（需包含借款人及配偶的户籍信息页）。

若户口本信息与实际情况不符（如婚姻状态变更），需提供结婚证/离婚证及离婚协议。

3.婚姻状况证明

已婚：结婚证原件及复印件。

离婚：离婚证、离婚协议或法院判决书（需明确房产归属）。

丧偶：死亡证明及亲属关系证明。

二、房产相关材料

1.房产证（不动产权证）

原件及复印件（需包含房产信息页、附图页及权利人页）。

若房产为共有，需提供所有共有人同意抵押的书面声明及身份证复印件。

2.购房合同及发票

原件及复印件（用于核实房产购买价格及真实性）。

若房产为继承或赠与所得，需提供公证书及原房产证复印件。

3.房产评估报告

需由银行指定或认可的评估机构出具，评估费用通常由借款人承担（约房产价值的0.1%-0.5%）。

评估报告需包含房产地址、面积、结构、市场价值及抵押价值等信息。

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三、收入与还款能力证明

1.收入证明

在职员工：加盖公章的单位收入证明（需包含职位、月收入及单位联系方式）及近6个月银行流水（需显示工资入账记录）。

个体工商户/企业主：营业执照、近1年银行流水、纳税证明或财务报表（需体现经营收入及利润）。

自由职业者：提供其他收入证明（如租金合同、投资收益证明等）及银行流水。

2.资产证明（可选）

其他房产证、车辆行驶证、存款证明等（用于增强还款能力证明）。

3.负债情况说明

需提供现有贷款合同、信用卡账单等（用于计算负债率，负债率过高可能影响贷款审批）。

四、贷款用途证明

1.经营贷

营业执照、经营场所租赁合同、购销合同或发票（需体现贷款资金用途，如采购原材料、支付工资等）。

部分银行要求提供贷款资金使用计划书。

2.消费贷

装修合同、购车发票、教育费用收据等（需与贷款金额匹配）。

若用于家庭综合消费，需提供消费用途声明。

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