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房产抵押贷款流程主要包括房产评估、贷款申请、银行审批、签订合同、抵押登记和放款六大核心步骤。借款人需提供产权清晰、无纠纷的房产作为抵押物，银行或金融机构会委托第三方评估机构对房产价值进行专业评定，并结合借款人征信、收入、负债等情况综合审批。整个流程通常需7–15个工作日，严谨但高效，确保借贷双方权益。
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1. 首先，借款人需准备齐全资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明及银行流水等，并确保拟抵押房产产权清晰、无查封或二次抵押情况。
2. 接着，银行或贷款机构会安排合作的第三方评估公司对房产进行实地勘察与市场价值评估，出具正式评估报告，该报告将直接影响可贷额度（通常为评估价的50%–70%）。
3. 在提交贷款申请后，银行风控部门将对借款人信用记录、负债率、还款能力等进行综合审核，部分银行还会电话核实工作单位或经营状况，以确认信息真实性。
4. 审批通过后，双方签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、利率、期限及违约责任等条款，借款人需配合办理抵押登记手续，通常在不动产登记中心完成，登记完成后银行取得他项权利证明。
5. 最后一步是放款，银行在确认抵押登记已生效、所有合同签署无误后，将贷款资金划入借款人指定账户（部分用途如经营贷需受托支付至第三方账户），整个流程至此完成。
结语
房产抵押贷款虽流程较多，但因其利率低、额度高、期限长，仍是大额融资的优选方式。关键在于房产合规、资料真实、信用良好。建议借款人在申请前充分了解银行政策，提前整理材料，并选择正规金融机构办理，避免中介误导或隐性费用。只要准备充分、流程合规，房产抵押贷款可高效、安全地解决资金需求。
发布于2025-10-15 14:55 杭州
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