对于58岁的人群，房屋抵押额度的计算主要基于以下几个因素：

一、房屋评估价值

评估方式：房屋抵押额度首先取决于房屋的评估价值。这通常需要通过专业的评估机构对房屋进行市场价值评估。评估价值的重要性：房屋的评估价值越高，理论上可获得的贷款额度也就越高。

二、银行放贷成数

放贷成数范围：银行对房屋抵押贷款的放贷成数一般在5-8成之间，具体成数会根据银行政策、借款人信用状况、还款能力等因素有所不同。部分银行可能针对高龄借款人（如58岁）会适当降低放贷成数。

计算方式：贷款额度 = 房产评估价值 × 银行放贷成数。例如，如果房屋评估价值为100万，银行放贷成数为7成，则贷款额度为70万。

三、借款人个人资质

1.年龄因素：虽然58岁在大多数银行的房屋抵押贷款政策中并未达到上限（部分银行可放宽至65岁或更高），但年龄较大可能会影响贷款额度和贷款年限。银行可能会出于风险考虑，对高龄借款人的贷款额度进行适当限制。

2.信用状况：借款人的信用状况是银行审批贷款时的重要考量因素。信用记录良好的借款人更有可能获得较高的贷款额度。

3.收入状况：稳定的收入来源和良好的还款能力是银行审批贷款的重要条件。银行会评估借款人的收入状况，以确定其是否有足够的还款能力。

四、其他因素

房屋类型：不同类型的房屋（如商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等）在抵押时的放贷成数可能有所不同。一般来说，商品住宅的抵押成数较高，而商铺、写字楼和工业厂房的抵押成数可能相对较低。

房屋房龄：房龄较长的房屋在抵押时可能会受到一定限制，因为房龄越长，房屋的保值空间越小，贷款风险也相应增加。

五、建议

1.咨询多家银行：由于不同银行的贷款政策和放贷成数存在差异，建议借款人咨询多家银行，了解各自的贷款条件和额度。

2.提升个人信用：保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良信用行为，有助于提升贷款额度。

3.提供有力的收入证明：提供稳定的收入来源证明，如工资流水、税单等，有助于增强银行对借款人还款能力的信心。

4.考虑加担保人：如果借款人年龄较大或信用状况不佳，可以考虑加担保人，以增加贷款审批的通过率和贷款额度。

综上所述，58岁人群的房屋抵押额度需要根据房屋评估价值、银行放贷成数、借款人个人资质以及其他因素综合确定。建议借款人在申请贷款前充分了解相关信息，并咨询专业人士的意见。

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发布于2024-7-22 11:17 阿里