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个人房屋抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值、贷款类型以及借款人的资质，一般可贷额度为评估价值的一定比例，常见比例在50%~70%左右，但具体额度需综合多方面因素确定：
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1.贷款成数：住宅类房产：最高可达评估值的70%~90%，具体成数根据银行政策、房产情况及借款人资质而定。例如，建设银行个人住房抵押额度贷款最高为抵押住房价值的70%。别墅：贷款成数一般为60%~70%，最高可至85%。
2.二抵贷款：最高成数一般为70%，别墅类型二抵贷款成数为60%。
3.地区差异：北京地区：抵押经营性贷款上限额度为3000万元，抵押消费贷额度上限为100万元，个别银行对于名下有公司的借款人，额度可放宽至150万元。上海地区：一抵贷款额度上限普遍已达到500万，但个别银行提供二抵消费贷款，额度可达3000万以上。对于个人经营者，银行能够提供高达1500万的贷款额度，甚至有部分银行可以突破8成成数，极限可贷至9成。
4.高额贷款银行：邮储银行额度上限1亿，华夏银行额度上限8000万。在1500万元以上的贷款额度方面，许多银行可提供较高额度，但一般不超过3000万。
5.借款人资质：借款人的信用记录、收入水平、还款能力等也是确定贷款额度的重要因素。如果借款人的信用状况良好且有稳定的收入来源，可能会接近贷款额度的上限；相反，如果有不利条件，则可能低于这个比例。
个人房屋抵押贷款放款时间
个人房屋抵押贷款的放款时间通常在15个工作日到1个月左右，但具体时间会因多种因素而有所差异，平均时间为1~3个月。
以上就是针对“个人房屋抵押贷款，具体的额度能给到多少？什么时候能放下来款？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-5 14:53 阿里
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