商铺、办公楼能做抵押贷款。商铺和写字楼等商业地产作为抵押物进行贷款的业务通常被称为商业抵押贷款。商铺、办公楼抵押贷款额度的计算方法如下：

1. 确定评估价值：贷款机构会先对商铺或办公楼进行评估，通常会派遣专业的评估人员或委托专业的评估机构来确定其市场价值。评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层、周边配套、市场行情等多种因素影响。例如，位于繁华商业地段、交通便利、配套设施完善的商铺或办公楼，评估价值会相对较高。

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2.按抵押率计算额度：一般来说，商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到评估值的 50%-60%。不过，如果是特别优质的商铺，如在一线城市核心商圈的旺铺，贷款成数可能会有所提高，但通常也不会超过 70%。如果是位置较偏远、商业氛围不浓的商铺或办公楼，贷款成数可能会更低，甚至有些银行或金融机构可能不愿意接受此类抵押物。此外，二次抵押的额度为房产评估价值 × 抵押率 - 按揭未还金额，其中抵押率一般低于首次抵押，商铺、办公楼二次抵押的抵押率可能在 40%-50% 左右。

需要注意的是，贷款机构还会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、负债情况等因素来最终确定贷款额度。如果借款人信用良好、收入稳定且负债较低，那么在抵押物评估价值一定的情况下，可能会获得相对较高的贷款额度；反之，如果借款人信用记录不佳或负债过高，贷款机构可能会降低贷款额度，甚至拒绝放款。

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