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公积金贷款和普通贷款在多个方面存在明显的区别，主要包括：
1.贷款利率：公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。这是公积金贷款最明显的优势，因为它意味着需要支付的利息较少，降低了购房的总资金成本。
2.贷款条件：公积金贷款通常需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请，而普通贷款则没有这样的限制。
3.贷款额度：公积金贷款的额度是有限制的，例如长沙目前住房公积金最高可贷是70万，如果是三胎家庭，可以提高至80万。而商业贷款没有额度限制，具体根据房产价值来定，一般在购房总价和房屋评估值取这二者之间最低值的70%。
4.首付比例：公积金贷款首付支付房屋总价款的两成就可以了，但如果是建筑面积超过90平方米，则需要支付房屋总价的三成。而普通贷款首付最低是房屋总价款的三成左右，如果购买第二套房屋，首付比例一般比首套房高，根据国务院规定，目前最低需支付40%，还会根据不同城市来定，有些城市需要支付全部款额的五成或者六成。
5.还款方式：公积金贷款的还款方式比较灵活，例如借款人可以提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式。而普通贷款的还款方式则较为固定。
综上所述，公积金贷款和普通贷款在利率、贷款条件、贷款额度、首付比例和还款方式等方面存在显著的差异。选择哪种贷款方式需要根据个人的实际情况和需求来决定。
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发布于2024-5-17 14:41 阿里
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