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买房商业贷款可以转成住房公积金贷款。但是，需要满足一定的条件和按照规定的流程来办理。
首先，借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人），并且需要符合公积金贷款的申请条件，如连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
其次，原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款，同时原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
在满足以上条件后，可以按照以下流程来办理商业贷款转公积金贷款：
1.咨询受理：贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2.提交资料：提交贷款机构规定的相关资料。
3.贷款受理：对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4.签订合同：借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5.预存资金：如果原商业贷款与转贷金额之间有差额，用户需要转贷银行开立的存款专户，并在存款专户中存入差额，提前将原商业贷款结清。
6.贷款发放：签订完相关合同及协议后，发放贷款资金。
7.办理抵押：将原商业贷款的房产抵押手续进行注销，之后再登记新的转公积金贷款抵押手续。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询贷款银行或公积金管理中心。
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发布于2024-5-17 13:50 阿里
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