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买房时只能申请商业贷款的原因可能有几个方面：
1.没有在当地缴存住房公积金：一般来说，只有在当地缴存了住房公积金的居民才具备在当地申请公积金贷款买房的资格。如果在异地缴存住房公积金，而当地又未开通异地公积金贷款业务，那么可能只能申请商业贷款。
2.住房公积金连续缴存时间不够：申请公积金贷款通常要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上（部分城市可能需要连续按时足额缴存住房公积金达一年及以上）。如果住房公积金未缴满规定时间，那么可能无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款。
3.公积金贷款额度限制：公积金贷款的额度有限制，通常不能超过总房价的70%，并且总额不能超过人民币300000元整（具体额度可能因地区和政策而异）。如果购房款超过公积金贷款的限额，那么不足部分需要向银行申请住房商业性贷款，即组合贷款。然而，如果公积金贷款额度无法满足购房需求，或者公积金贷款政策较为严格，也可能导致只能选择商业贷款。
4.房屋类型或用途不符合公积金贷款要求：公积金贷款通常只适用于购买普通自住房，对于购买商业用房、办公用房、工业用房等非住宅类房屋，或者购买第二套及以上住房，可能无法申请公积金贷款，而只能申请商业贷款。
请注意，以上只是一些可能的原因，具体情况可能因地区和政策而异。在购房时，建议咨询当地的公积金管理中心或银行机构，了解具体的贷款政策和要求。
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发布于2024-5-14 21:42 阿里
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