REITs（Real Estate Investment Trusts）基金被广泛认为是值得投资的一种资产类别，其独特的投资价值和稳定的收益分配比率使其成为股票、债券、地产和现金等传统投资方式之外的另一种优选。在构建个人或机构的资产组合中，REITs基金具有分散风险的特性，为投资者提供了一种稳健且多元化的投资选择。

然而，是否值得购买REITs基金，主要取决于其收益表现如何。投资REITs的收益主要来自两个方面。首先，REITs通过项目分红的方式向投资者提供收益。例如，一条高速公路每年都会收取大量的通行费，产生利润后，这些利润就会被用来向投资者分红，这与投资一家公司股票的分红机制相似。其次，REITs的价格上涨也可以带来收益。一旦REITs成功发行并在交易所上市交易，市场价格就会出现波动。如果投资者在价格上涨时买入，随后价格又有所上涨，那么他们将获得可观的收益。从首批REITs的净值走势来看，大部分都有不错的涨幅。

然而，投资者也需要认识到，购买REITs基金并非没有风险。首先，REITs并非保本产品，因为无法保证投资某个项目就一定能获得盈利。其次，如果投资者在市场行情不佳时买入，或者在基金净值下跌时卖出，都可能导致亏损。因此，投资者在购买REITs基金时应谨慎考虑自身的风险承受能力和投资目标。

尽管如此，一般来说，能够发行REITs的项目通常都是一些优质的资产，其盈利的概率相对较大。只要投资者购买的价格不过高，并持有一段时间，他们的投资大概率还是能获得收益的。总的来说，REITs基金是一种值得关注和投资的资产类别，它既能带来稳定的分红收益，又能享受资产价格上涨带来的收益，同时分散了投资组合的风险。但投资者也应理性看待其风险，根据自身情况做出明智的投资决策。

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发布于2023-9-5 22:17 成都

您好，reits基金是值得买的，reits基金的投资价值十分值得关注，REITs收益分配比率较为稳定，是除股票、债券、地产、现金外的另一种较好的可投资资产，在个人或机构资产组合中具有分散风险的作用。

1、reits是否值得买，主要还是要看它的收益如何。投资reits的收益主要来自两方面，一方面就是项目的分红，比如一条高速公路每年都会收取不少通行费，产生利润后就会给投资者分红，这跟投资一家公司股票的分红差不多。
2、至于分红的多少，不同的reits肯定不一样。比如一只质量还算不错的reits，每份基金的分红收益就有1.16元，按照其分红前的价格计算，收益率大概在6%左右。可肩比一些分红收益率较高的股票。
3、另一方面就是来自它的价格上涨。reits在成功发行之后，会上市交易，有交易就会有价格的涨跌。如果买入后其价格涨了，也能带来不错的收益。从首批reits的净值走势来看，大部分都有不小的涨幅。
3、那么，买reits有没有可能会亏呢？显然也是有可能的。reits并非保本产品，因为谁也不能保证投资一个项目就一定能赚钱。而且如果买的时机不好，买了之后基金的净值出现下跌，同样也是会亏钱的。
5、当然，一般来说，能发行reits的项目都是一些比较优质的项目，盈利的概率还是比较大的。所以只要买的价格不是太高，并坚持长期持有，大概率还是能赚钱的。

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发布于2023-3-9 17:48 广州

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投资者个人的身份证以及银行卡的，账号是可以在手机上进行开通的，交易的次数一般也不会太多。这几块钱与你在股市赚或亏的钱相比简直是沧海一粟。找我毛经理办理股票账户开户，优惠多多！期权1.7元，融资4.99%！

发布于2023-9-4 13:06 厦门

REITs基金，即房地产投资信托基金，是一种将房地产项目证券化的金融工具。在国外，REITs基金有着较长的历史和成熟的市场，其投资范围广泛，包括住宅、商业、医疗、数据中心等多种不动产资产。REITs基金的优势在于能够为投资者提供相对稳定的收益来源，尤其是通过房租收入和资产升值带来的分红

在中国，REITs基金的发展相对较晚，但近年来已经取得了显著的进展。中国的REITs基金主要投资于基础设施项目，如高速公路、环保项目、产业园区等，这些项目通常能够提供稳定的现金流和潜在的增值收益

投资REITs基金的一个显著优点是降低了不动产投资的门槛。对于普通投资者来说，直接购买大型基础设施资产通常是不可行的，而通过REITs基金，投资者可以用较少的资金参与到这些大型项目中，分享其带来的收益

此外，REITs基金的另一个优势是其与其他资产类别的低相关性，这有助于投资者分散风险并优化资产配置。REITs基金作为股票、债券等传统金融工具之外的选择，能够为投资者的组合增加多样性，并可能提高整体的风险收益水平

总体而言，REITs基金是值得考虑的投资工具，特别是对于那些寻求分散投资组合和稳定收益来源的投资者。当然，任何投资都存在风险，投资者在做出投资决策前应充分了解产品特性、市场状况以及个人的风险承受能力。

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发布于2024-3-13 08:36 上海

发布于2022-8-25 01:07 上海

reits基金整体还是很稳的，比较适合长期投资的，欢迎咨询新开。

发布于2023-1-6 14:35 石家庄

reits基金注意必须年满18岁才能开户手机股票开户流程很简单同时必须使用身份证和银行卡来开立帐户，点我头像找余经理给您直接成本价！余经理就是正确的选择！

发布于2024-1-2 09:17 重庆

REITs基金（房地产投资信托基金）是否值得购买，取决于投资者的风险偏好、投资目标以及对市场环境的判断。以下是综合分析，帮助您做出决策：

一、REITs基金的优点

收益稳定，强制高分红

REITs通常要求将 90%以上的净收入 作为分红分配给投资者，适合追求稳定现金流的投资者。

部分优质REITs（如保障房、清洁能源类）年化分红率可达 4%-12%。

投资门槛低，流动性较好

相比直接投资房地产，REITs最低 几百元 即可参与，且可在二级市场交易（类似股票），流动性更强。

分散风险，优化资产配置

REITs与股票、债券相关性较低，能降低投资组合的整体风险。

可投资不同类型资产（如物流仓储、保障房、新能源等），避免单一行业风险。

政策支持，市场扩容

中国REITs市场快速发展，2025年预计规模达 2450亿元，政策持续支持（如税收优惠、社保资金入市）。

二、REITs基金的缺点

流动性受限，封闭期长

REITs多为 封闭式基金（20-99年），不能随时赎回，只能在二级市场交易，可能出现折价。

价格波动大，短期风险高

2025年初部分REITs涨幅超 8%，但公募已密集提示 价格波动风险。

受利率、经济周期影响大，加息或经济下行时可能下跌。

信息不透明，研究门槛高

REITs 每半年公布一次估值，散户难以及时跟踪底层资产运营情况。

机构投资者更具信息优势，散户易处于被动。

部分项目运营风险

若底层资产（如产业园、高速公路）经营不善，可能影响分红。

三、2025年REITs市场展望

利率下行利好REITs

2025年货币政策宽松，REITs的 稳定分红 相比债券更具吸引力。

板块分化明显

保障房、清洁能源类REITs 表现较好（如华夏北京保障房REIT、鹏华深圳能源REIT）。

仓储物流、消费类REITs 需谨慎，部分项目收益不及预期。

可关注三类机会

高分红稳定型（如保障房、水电REITs）。

超跌反弹型（如部分物流REITs可能估值修复）。

政策受益型（如新能源、新基建REITs）。

四、适合哪类投资者？

✅ 适合：

追求 稳定现金流（如退休人群）。

能 长期持有（至少3-5年）。

希望 分散投资（降低股票、债券波动影响）。

❌ 不适合：

短期投机者（REITs价格波动大，不适合短线交易）。

对 流动性要求高 的投资者（封闭期长，变现难）。

无法承受 价格波动 的保守型投资者。

五、结论：REITs值得买吗？

值得买：如果投资者能接受中长期持有，并选择 优质底层资产（如稳定分红的保障房、能源类REITs）。

谨慎买：若追求短期高收益或对市场研究不足，需警惕价格波动和流动性风险。

建议：

优先选择运营稳定、分红率高的REITs;避免追高，部分REITs近期涨幅较大，公募已提示风险。

分散投资，不要重仓单一REITs，降低行业风险。

如需具体产品推荐或投资策略，可进一步咨询专业机构。

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发布于2025-5-12 09:41 杭州

发布于2022-8-26 09:33 成都

你好，Reits又被称为房地产信托基金，不过，公募reits已经超出了的房地产信托基金的范畴，它募集的资金也不是拿去建商品住房，而是拿去建设港口、产业园、高速公路等基础设施。

所以，公募reits其实就是将这些可产生收益的资产进行证券化的产物。就相当于把大家的钱募集起来去投资一个项目，这个项目赚了钱后就会给大家分红，这个是利润来源的一方面。

另一方面就是来自它的价格上涨。公募reits在成功发行之后，会上市交易，有交易就会有价格的涨跌。如果买入后其价格涨了，也能带来不错的收益。从首批公募reits的净值走势来看，大部分都有不小的涨幅。

综合来看，REITS基金是一个长期配置的可选投资项目，若是没有证券交易帐户的，可以联系券商客户经理开立。

发布于2023-1-6 13:40 成都

你好，reits基金个人建议，如果资金量比较小，可以不用去考虑

发布于2023-6-6 22:40 温州

您好！关于这个REITs基金品种是否能买，首先要了解这个品种的本质，对于只作为长期资产配置来说，是可以作为一种稳健配置的品种！

具体先说说REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）的含义，它本质是一种投资于房地产或与房地产相关的金融产品的基金。REITs通常要求至少90%的收入来自于房地产相关业务，并且将大部分利润以股息的形式分配给投资者。

以下是结合我个人多年投研分析经验进行梳理总结进行详细回复您关于是否值得购买REITs基金？

REITs基金值不值得买？首先要从以下几个方面进行权衡：
1.收益来源：REITs通常提供较高的股息收益率，这对于寻求定期现金流的投资者来说是一个吸引点。
2.分散化投资：通过购买REITs基金，投资者可以分散投资于多个房地产项目，降低单一资产的风险。
3.流动性：REITs基金在交易所上市交易，提供了较好的流动性，投资者可以随时买卖。
4.通胀对冲：房地产通常被视为一种通胀对冲工具，因为物业价值和租金往往会随着通胀上升。

另外投资REITs基金要注意的风险点：

1.市场波动：房地产市场会受到经济周期的影响，因此在经济衰退期间，REITs的价值可能会下降。
2.利率风险：REITs的收益与利率水平通常呈负相关，因为利率上升会导致房地产融资成本增加，进而影响REITs的利润。
3.管理风险：REITs的表现也取决于管理层的能力，一个优秀的管理团队可以提高资产的价值和收益。
4.税收政策：税收政策的变化可能会影响REITs的吸引力，例如税率的调整可能会影响投资者的净收益。

那么我们个人投资者该如何进行正确分析一只REITs基金呢？我这边也从以及几个角度给出参考建议：
1.资产组合：查看REITs持有的资产类型，包括地理位置、物业类型（如写字楼、商场、公寓等）和资产质量。
2.财务表现：分析REITs的财务报表，关注其收入增长、利润率、负债水平和现金流情况。
3.分红政策：了解REITs的分红历史和未来的分红能力，包括分红增长率和分红支付率。
4.估值水平：使用市盈率（P/E）、市净率（P/B）、股息收益率等指标来评估REITs的估值水平。
5.管理团队：研究REITs的管理团队背景和经验，以及他们的管理策略和业绩记录。
6.宏观经济和行业趋势：分析宏观经济状况、房地产市场趋势以及相关政策变化对REITs可能产生的影响。
总之，投资REITs基金是否值得，取决于投资者的个人财务目标、风险承受能力和市场情况。在做出投资决策之前，进行充分的研究和分析是非常重要的。

以上就是关于您问题的答案，希望我的回答对您有帮助，如果还有其他疑问请点击本人微信添加好友或者电话都可以免费咨询，本人24小时在线服务。

发布于2024-3-12 10:53 上海