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一线城市房价高烧难退?

近几日,上海也出现“日光盘”,均价8万元/平方米豪宅“日光”,甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称,一线城市开始出现“恐慌性”购房现象,甚至有受访者认为,再不买就更晚了。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升,去化周期逐步缩短,“自住需求+改善需求”两股力量入市,市场基本面快速好转。

事实上,2015年下半年以来,“北上广深”一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。去年下半年以来,土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现,并且也助推了当下的房价快速上涨,同时,催生“日光盘”频现。

此外,张宏伟认为,房地产杠杆正在加大。他表示,目前,住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。

这样,房地产市场加强了杠杆,购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场,甚至一部分投资客看准了机会,会用很小的资金撬动巨大的杠杆,所以他们会不断地通过各种途径炒房。

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