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“这意味,聚集大量库存的三线城市去库存节奏明显落后。”严跃进指出,一线城市已连续13个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现明显上涨的原因。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力或会转嫁到二手房市场。二线城市的逻辑和一线城市类似,去库存压力相对较大。

近两个月,记者走访多个三四线城市地产市场发现,市民购房需求已趋饱和,库存偏高叠加经济活力不旺,使得市民购房投资出租的动力不足。

按照去年底中央经济工作会议的精神,以农民工为代表的新市民群体将成为此轮三四线城市去库存的主力军。地方政策落脚点也多在此,比如,广西住建厅就在2月初印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》,明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房,每套享有1万元补助。

多数观点认为,拉动农村人口迁移和转化过程中的住房需求,需要解决购买力差距、配套福利与公共资源均等化、贷款难度及征信体系完善等问题,实施时间较长,效果并不立竿见影。