100 万的房子抵押贷款能贷的金额，通常取决于房产评估价值、抵押率、借款人资质等因素，具体如下：

房产评估价值：银行会委托专业机构对房产进行评估，市场价 100 万的房产，评估价可能为 90 万 - 110 万，受地段、房龄等因素影响。

抵押率：不同类型的房产抵押率不同，普通住宅的抵押率通常为 50%-70%，商业用房则可能为 40%-60%。如果是住宅，评估价为 100 万元，按 70% 的抵押率计算，最高可贷 70 万元；若为商业用房，按 50% 的抵押率算，最多可贷 50 万元。

借款人资质：借款人的收入证明、征信记录、负债率等会影响实际贷款额度。信用良好、收入稳定且负债低的借款人，银行可能会接近最高比例放款；反之，可能会降低额度。

贷款机构政策：不同银行和贷款机构在贷款政策和额度规定上存在差异，一些银行可能根据房产的类型、地段等因素调整贷款额度，部分银行对于优质客户或优质房产，抵押率可能会高达 80%。

综上所述，100 万的房子抵押贷款，一般情况下可贷 50 万至 70 万左右，部分优质房产和借款人可能贷到更高额度，但通常不会超过房产评估价值的 80%。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。