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100万的房子抵押能贷多少钱？
在杭州，100万的房子抵押贷款额度通常为评估价的50%-70%，具体金额取决于房产评估价值、借款人资质以及贷款机构政策。一般来说，住宅类房产抵押率较高，商业类房产相对较低。
影响贷款额度的主要因素
1.房产评估价：银行或金融机构会委托专业评估公司对房产进行估值，通常市场价100万的房子，评估价可能在90万-100万左右。
2.抵押率：
-住宅抵押：最高可贷评估价的70%（部分银行可达75%）。
-商业公寓抵押：一般最高50%-60%。
3.借款人资质：收入、征信、负债情况等会影响最终审批额度，优质客户可能获得更高比例。
4.贷款机构政策：不同银行或金融机构的抵押率、风控标准不同，额度会有差异。
杭州100万房产抵押贷款示例
-若评估价为95万，按70%抵押率计算，可贷约66.5万。
-若评估价100万，部分银行最高可贷70万。
建议
1.选择正规银行或持牌金融机构，避免高息或非正规渠道。
2.提前评估自身还款能力，避免因负债过高影响审批。
3.提供完整资料（房产证、收入证明、征信报告等）以提高通过率。
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发布于2025-6-7 16:53 那曲
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