在考虑房产抵押贷款时，并非所有类型的房产都适用于此操作。例如，小产权房由于缺乏正式的土地使用证和预售许可证，无法作为抵押品；未满5年的经济适用房同样不能用于抵押贷款，因为它们还未完全转换为商品房；而公益用途的房产如学校、医院等则因其公共利益属性而不被允许抵押。此外，还有一些特定类型的房产，如被列入文物保护的建筑或违章建筑等，也是不允许进行抵押的。

1. 小产权房：这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，因此银行不会接受小产权房作为抵押品。
2. 未满5年的经济适用房：根据相关规定，未满5年的经济适用房不具备上市交易资格，银行也不能获取相应的他项权利证书，故无法办理抵押贷款。
3. 公益用途房产：包括学校、幼儿园、医院在内的以公益为目的的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人所有，均不得用于抵押。
4. 老龄房：如果房屋年龄过大或面积过小，可能会被认为不符合银行对抵押物的要求，从而影响贷款审批。
5. 文化保护建筑：列入文物保护的建筑物以及其他具有重要纪念意义的建筑是禁止抵押的，这是为了保护文化遗产。
6. 违章建筑：无论是正在建设中的违章建筑还是已经建成但未经合法审批的临时建筑，都不能作为抵押品提供给银行。
7. 拆迁范围内的房产：已被依法公告列入拆迁计划的房地产，由于其未来的不确定性，也不得设定为抵押物。
8. 权属有争议的房产：如果房产存在法律纠纷，或者已经被查封、扣押、监管，则该房产不能被用作抵押品。

结尾
总之，在选择用于抵押贷款的房产时，必须确保其符合相关法律法规的要求。避免选择上述不可抵押的房产类型，可以有效防止因房产性质问题而导致的贷款申请失败。对于有意通过房产抵押获得资金的人来说，了解这些规定至关重要，这样才能做出明智的选择并顺利实现融资目标。