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房产抵押贷款通常需要押房本（即房产证原件），具体办理流程如下：
房产抵押贷款一般会要求将房产证原件抵押在银行或金融机构，待贷款结清后再归还。部分机构可能仅做抵押登记而不收押原件，但这种情况较少，需以具体银行政策为准。
房产抵押贷款办理流程
1.评估房产价值
-银行或贷款机构会委托评估公司对抵押房产进行估值，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
2.提交申请材料
-借款人需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证（如有）等材料。
-若为企业经营贷，还需提供营业执照、财务报表等。
3.银行审核
-银行会对借款人的征信、还款能力、房产状况等进行综合审批，通常需要3-7个工作日。
4.签订合同并办理抵押登记
-审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，并到不动产登记中心办理抵押登记手续。
-抵押完成后，房产证上会注明抵押状态，部分银行会收押原件，部分仅留存抵押登记证明。
5.放款
-抵押登记办妥后，银行会按合同约定放款至借款人账户。
注意事项
-房产抵押贷款通常利率较低，适合大额资金需求，但若逾期未还，银行有权处置房产。
-部分银行支持“二押”（即房产已有按揭贷款，仍可二次抵押），但要求较高。
-办理前建议对比不同银行的利率、期限、还款方式（等额本息、先息后本等）。
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发布于2025-5-29 10:42 那曲
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