100 万的房子抵押一般能贷 50 万 - 70 万左右，在一些特殊情况下（如银行政策支持、借款人资质优异等），最高可达评估价值的 90% - 100%甚至更高（企业主贷款且有担保等情况可超 100%），但实际贷款额度需综合多方面因素由银行评估确定。

- 一般情况下的贷款金额：

  1. - 银行通常会对房屋进行评估，贷款金额一般按评估价值的一定比例计算。对于住宅类房产，常见的抵押率在 50% - 70%左右。如果评估价值为 100 万，按 50%抵押率可贷 50 万，按 70%抵押率可贷 70 万。

- 影响贷款金额的因素：

  2. - 评估价值：房屋实际价值 100 万，评估价值可能因评估机构、评估标准等因素低于或高于 100 万，贷款额度以评估价值为基础计算。

   3.- 银行政策：不同银行抵押率政策有差异，部分银行住宅抵押率最高可达 80%，如中信银行“房抵贷”最高可达房产评估价值的 90%，浦发银行“个人消费贷款”以住房或商业用房作抵押物时最高可达 100%，小型银行估值方式可能更灵活。

  4. - 借款人资质：信用良好、收入稳定且负债低的借款人，可能获得更高贷款额度，甚至接近或略高于常规抵押率；反之，信用有瑕疵、还款能力不足或负债高的借款人，贷款额度可能降低。

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  5. - 房屋性质：普通住宅比商业用房可贷比例高，商业用房抵押率可能在 40% - 60%左右，住宅通常在 50% - 70%甚至更高。

  6. - 房屋状况：房屋的位置、房龄、面积等也会影响贷款额度。一般房龄不应超过二十年，新楼盘可能获较高额度；面积越小，可贷额度相对越低。

- 最高贷款额度情况：

  1. - 普通个人房产抵押贷款，最高贷款额度一般为房产评估价值的 7 - 8 成左右。

  2. - 部分银行对企业主的房产抵押贷款，抵押比例可达 120%，即最高可贷出房屋评估价的 1.2 倍，但通常需担保公司或企业提供担保。

综上所述，100 万的房子抵押一般能贷 50 万 - 70 万左右，在一些特殊情况下（如银行政策支持、借款人资质优异等），最高可达评估价值的 90% - 100%甚至更高（企业主贷款且有担保等情况可超 100%），但实际贷款额度需综合多方面因素由银行评估确定。

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