2025年，随着保障性租赁住房、新能源等基础设施REITs加速扩容，打新市场迎来“低门槛、高胜率”的黄金窗口期。不同于股票打新“万里挑一”的低中签率，REITs打新以资金配售制+首日溢价套利为核心逻辑，成为中小投资者分享政策红利的优选工具。本文结合中信证券平台规则与2025年最新案例，拆解REITs打新全流程，助您抢占先机。

一、打新前必做三件事：账户、权限、资金

极速开户：3分钟搞定基础门槛

线上路径：下载中信证券APP→点击“开户”→上传身份证、绑定银行卡→完成风险测评(需达C3级及以上，如“稳健型”“积极型”)。

新客福利：通过专属链接开户可享“VIP佣金费率”(场内REITs交易佣金低至万零点五)，并免费领取《2025年REITs打新日历》。

开通权限：一键解锁基础设施基金交易

操作路径：登录中信证券APP→进入“业务办理”→选择“基础设施基金权限”→签署风险揭示书→实时生效。

关键提示：上海市场需开户次日开通权限，深圳市场当日开通当日可用。

资金准备：提前锁定打新弹药

最低门槛：沪市REITs按金额认购(1000元起)，深市按份额认购(1000份起，约1000元)。

资金占用：认购资金冻结3-5个交易日，中签后剩余资金T+2日解冻。

二、打新三步走：蹲公告、填代码、等中签

蹲公告：锁定发行时间与代码

信息源：中信证券APP“新股/新债申购”专区、上交所/深交所官网REITs专栏。

案例参考：2025年4月发行的恒泰租住REIT(508085)，网下认购倍数高达222.46倍，首日涨幅或超30%。

填代码：场内认购核心操作

沪市REITs：输入代码(如“508085”)→填写认购金额→价格自动显示为1元/份。

深市REITs：输入代码(如“180801”)→填写认购份额(如1000份)→价格自动显示。

操作路径：中信证券APP“交易”→“场内基金”→“基金认购”。

等中签：配售规则与资金返还

配售逻辑：按“资金比例配售”，如某REITs募集1亿元，总认购10亿元，您认购1万元可获配1000元。

资金返还：未中签部分T+2日解冻，中签部分计入持仓。

三、打新后操作：首日卖出锁定收益

上市首日：逢高套利是核心策略

涨跌幅限制：首日30%，次日起10%。

历史数据：2024年发行的29只REITs首日平均涨幅18.7%，其中华夏北京保障房REIT首日涨29.7%。

操作建议：开盘后10分钟内挂单卖出，避免午后价格回落。

长期持有：关注分红与资产增值

分红优势：强制分红比例不低于90%，年化分红率4%-8%。

资产逻辑：聚焦核心城市核心地段资产(如物流仓储、产业园)，抗通胀属性强。

四、避坑指南：三大风险需警惕

破发风险：若溢价率超50%，建议首日止盈。

流动性风险：部分REITs日成交额不足500万元，大额资金需分批卖出。

管理人风险：优先选择头部基金公司(如华夏、中金、中信建投)发行的产品。

五、中信证券独家优势：工具+服务+福利

智能工具

REITs打新计算器：输入认购金额，实时测算预期收益与中签概率。

新股闹钟：订阅REITs发行提醒，避免错过认购窗口。

专属服务

VIP打新通道：资产规模超100万元客户可申请“顶格申购”权限，提升中签份额。

投研支持：中信证券每周发布《REITs市场周报》，分析底层资产质量与估值合理性。

新客福利

开户即送：3个月Level-2行情+100元现金券(可用于抵扣REITs交易佣金)。

邀请有礼：推荐好友开户并参与REITs打新，双方各得50元京东卡。

欢迎投资者点击进入下方链接，进入官网预约客服一起参与讨论，填写打新资金规模与风险偏好，中信证券将推送定制化打新方案(如优先配售通道、资金管理建议)。

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