2025年，随着保障性租赁住房、新能源仓储物流等基础设施REITs加速扩容，公募REITs已成为投资者配置“抗通胀、稳分红”资产的优选工具。中信证券作为头部券商，凭借低佣金费率、全流程工具支持、投研赋能三大优势，成为个人投资者参与REITs投资的主流平台。本文结合2025年最新规则与实操案例，系统解析中信证券购买REITs基金的路径与策略。

一、购买前必做：账户、权限、资金“三件套”

极速开户：3分钟打通投资通道

线上路径：下载中信证券APP→点击“开户”→上传身份证、绑定银行卡→完成风险测评(需达C3级及以上，如“稳健型”“积极型”)。

新客福利：通过专属链接开户可享“VIP佣金费率”(场内REITs交易佣金低至万零点五)，并免费领取《2025年REITs投资白皮书》。

开通权限：解锁基础设施基金交易资格

操作路径：登录中信证券APP→进入“业务办理”→选择“基础设施基金权限”→签署风险揭示书→实时生效。

关键提示：上海市场需开户次日开通权限，深圳市场当日开通当日可用;若账户已开通股票交易权限，可直接勾选“同步开通REITs权限”。

资金准备：场内认购与二级市场交易门槛

场内认购(新发REITs)：沪市按金额认购(1000元起)，深市按份额认购(1000份起，约1000元)，资金冻结3-5个交易日。

二级市场交易(已上市REITs)：沪市代码以“50”“51”开头，深市以“18”开头，单笔交易最低100份，资金实时可用。

二、购买双通道：新发认购VS二级市场交易

通道一：新发REITs场内认购(打新套利)

操作路径：中信证券APP“交易”→“新股/新债申购”→选择“REITs认购”→输入代码(如“508085”)→填写金额或份额→确认提交。

案例参考：2025年4月发行的恒泰租住REIT，网下认购倍数222.46倍，首日涨幅或超30%;若认购1万元，按配售比例可获配约450元，首日卖出可套利135元。

风险提示：新发REITs存在破发可能，溢价率超50%建议首日止盈。

通道二：二级市场场内交易(灵活买卖)

操作路径：中信证券APP“交易”→“场内基金”→输入REITs代码(如“508056”中金普洛斯REIT)→填写价格与份额→点击“买入”。

交易规则：

时间：周一至周五9:30-11:30、13:00-15:00.T+1交易。

涨跌幅：首日30%，次日起10%。

费用：佣金万分之一至万分之三(无印花税)，部分REITs免收过户费。

策略建议：关注折溢价率，溢价超5%时谨慎追高，折价时可考虑“底仓+网格”策略。

三、选基四维法：底层资产、管理人、分红率、流动性

底层资产：聚焦核心地段与优质租户

推荐类型：一线城市物流仓储(如京东“亚洲一号”产业园REIT)、长三角数据中心REIT、粤港澳大湾区保障房REIT。

避坑指南：避开三四线城市商业综合体REITs，警惕空置率超15%的项目。

管理人：头部机构背书

首选公司：华夏基金(管理规模超300亿元)、中金公司(保荐项目最多)、中信建投(资产运营能力突出)。

尽调工具：中信证券APP“REITs专区”提供管理人历史业绩、团队背景查询。

分红率：年化4%-8%为合理区间

计算公式：分红率=年度分红金额/单位净值×100%。

案例：华夏北京保障房REIT 2024年分红率6.2%，远超10年期国债收益率。

流动性：日均成交额超500万元为基准

查询路径：中信证券APP“REITs详情页”→“成交明细”→查看近20日日均成交额。

四、中信证券专属优势：工具+服务+福利

智能投研工具

REITs估值计算器：输入代码自动生成现金流折现模型(DCF)，评估内在价值。

折溢价监控：实时显示全市场REITs折溢价率，提示套利机会。

VIP服务通道

资产规模≥100万元客户：可申请“REITs优先配售权”，提升新发认购中签率。

高净值客户：提供“REITs+ABS”组合策略，年化收益目标8%-12%。

新客限时福利

开户即送：3个月Level-2行情+100元现金券(可用于抵扣REITs交易佣金)。

邀请有礼：推荐好友开户并完成首笔REITs交易，双方各得50元京东卡。

五、即刻行动：预约专属服务，抢占REITs红利

中信证券“2025 REITs投资季”火热进行中，投资者可通过以下方式获取支持：

扫码预约：扫描下方二维码，填写投资目标与风险偏好，中信证券将推送定制化REITs组合方案(如“核心资产+高分红”双策略)。

电话咨询：拨打官方客服热线，转接“REITs专线”，获取《2025年REITs打新日历》及VIP客户经理1对1服务。

到店体验：前往任意中信证券营业部，参与“REITs模拟盘大赛”，免费获取10万元虚拟资金实战演练，表现优异者赠《REITs资产证券化实战课》线上课程。

无论是参与新发REITs打新套利，还是配置核心资产获取稳定分红，中信证券均能提供适配工具与服务。立即预约，让中信证券的专业服务为您的REITs投资之路保驾护航!

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