‌房贷利率高时，可以通过以下五种常用方法转贷成利率较低的贷款‌：

协商调整加点幅度‌：借款人可以与银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并决定是否调整及调整的幅度‌。‌

利用LPR浮动利率机制‌：对于选择LPR浮动利率的借款人，可以通过LPR的调整来间接降低房贷利率。当LPR下调时，房贷利率也会相应下降，无需额外申请。借款人需要关注LPR的走势，并在LPR下调时享受较低的房贷利率‌。

‌转为公积金贷款‌：商业性房贷利率较高时，可以考虑转为住房公积金贷款。公积金贷款的利率通常较低，但需要确保已经还款满一定期限（如一年），并满足公积金贷款的相关条件‌。

提前还贷或缩短贷款期限‌：借款人可以选择提前偿还部分或全部贷款，从而减少贷款余额和利息支出。如果同时选择缩短贷款期限，利息支出将进一步减少‌。

更换贷款银行‌：如果市场上存在更低的房贷利率产品，借款人可以考虑更换贷款银行。但需要在房贷尚未完成或面签尚未完成的情况下进行，流程相对繁琐，需要银行审核通过后才能放款‌。

‌操作步骤和注意事项‌：

了解政策‌：详细了解中国人民银行及相关部门发布的关于降低房贷利率的政策文件。

‌联系银行‌：与贷款银行取得联系，咨询关于降低房贷利率的具体政策和操作流程。

‌提出申请‌：向银行提交降低房贷利率的申请，并附上相关证明材料（如收入证明、财产证明等）。

‌协商调整‌：与银行进行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。

关注LPR走势‌：借款人需要关注LPR的发布情况，了解其走势和变化‌。

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