房贷利率高时，可以采取以下几种方法来转换低利率‌：

协商调整加点幅度‌：借款人可以与银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并决定是否调整及调整的幅度‌。

‌利用LPR浮动利率机制‌：对于选择LPR浮动利率的借款人，可以通过LPR的调整来间接降低房贷利率。当LPR下调时，房贷利率也会相应下降，无需额外申请。借款人需要关注LPR的走势，并在LPR下调时享受较低的房贷利率‌。

‌提前还贷或转贷‌：借款人可以选择提前偿还部分或全部贷款，从而减少贷款余额和利息支出。此外，如果市场上有更低的房贷利率产品，可以考虑转贷至其他银行或金融机构‌。

‌转化为公积金贷款‌：商业性房贷利率较高时，可以考虑转为住房公积金贷款，公积金贷款的利率通常较低。但需要确保已经还款满一定期限（如一年），并满足公积金贷款的相关条件‌。

过户到亲属名下‌：将房子过户到亲属名下，重新交易并重新申请贷款，以获得较低的利率。这种方法虽然麻烦，但也能帮助降低利率‌。

‌经营贷‌：通过将房贷转为经营贷款，可以大幅度降低房贷利率。但需要注意的是，经营贷针对个体商户和中小型企业，风险较高，不适合普通人。

‌变更还款方式‌：通过变更还款方式来降低月供的资金压力。例如，将等额本息还款方式变为先息后本贷款等。这种方式虽然不直接降低利率，但可以通过改变还款结构来减轻借款人的经济负担‌。

‌转售再申请‌：将房产过户给信任的人（通常是直系亲属），然后重新申请低息的按揭贷款。这种方法需要找到合适的买受人，并且产证需要满两年以减少税费‌。

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