以下是一些将高利率房贷转成低利率的常用办法：

转为 LPR 浮动利率定价：如果你的房贷目前不是 LPR 浮动利率定价方式，可考虑转为这种方式。LPR 是每月更新的，房贷利率在重定价日后会随参考的 LPR 下调而下调。但需要注意的是，LPR 也存在波动，未来不一定持续下降。办理时，可带上身份证、银行卡去贷款银行网点找柜台工作人员办理，或登录贷款银行个人网上银行，找到相关贷款选项进行转换。

转成公积金贷款：如果符合公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款，可申请 “商转公”。公积金贷款利率通常较低，2025 年，5 年以上公积金贷款利率降至 2.85%。不过，需要满足多地公积金管理中心要求的条件，如连续足额缴存公积金，多数城市要求连续缴存 12 个月，部分城市缩短至 6 个月；原商贷还款满 1 年且无逾期记录；房产已办证且无其他抵押，仅限住宅；公积金贷款额度覆盖剩余商贷等。

转成利息低的等额本金还款：相比等额本息还款，等额本金还款方式总的利息支出较少。虽然房贷利率未降低，但利息总额的减少相当于给房贷利率打了折。例如，假设原房贷利率 5.8%，贷款本金 100 万，贷款期限 30 年，等额本息还款利息总额为 111.23 万，而等额本金还款利息总额为 87.24 万，能节省将近 24 万元。

提前还贷、缩短房贷期限：提前偿还一部分贷款本金，贷款本金减少，利息也会随之减少。若再同时选择缩短贷款期限，利息能减少更多，这是一种变相降低利率的方法。不过，要先查看原贷款合同中关于提前还款的条款，可能会有违约金等规定。

更换贷款银行：如果市场上有银行提供更低利率的房贷产品，且你的房贷尚未完成面签，可以考虑更换贷款银行。但流程相对繁琐，需要新银行审核通过后才能放款，且要注意原贷款合同中的相关规定，可能涉及提前还款违约金等成本。

协商调整加点幅度：借款人可以尝试与贷款银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并决定是否调整及调整的幅度。

利用过桥资金转贷：通过担保公司进行过桥资金转贷，即由担保公司垫资帮你结清旧房贷，然后再申请新贷款偿还垫资。但要谨慎选择信誉良好的担保机构，避免陷入不良中介陷阱，同时要考虑担保公司收取的费用以及新贷款的利率、条件等。

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