要计算抵押房子贷款30万、5年期的月供，需考虑贷款利率和还款方式。以下是详细说明：

1. 确定贷款利率

商业贷款：利率通常在4%到6%之间，具体取决于银行和个人信用。

公积金贷款：利率较低，一般在3%到4%之间。

2. 选择还款方式

等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定的借款人。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，前期还款压力较大。

3. 计算月供

月供=P×r×(1+r)n(1+r)n−1月供=(1+r)n−1P×r×(1+r)n​

月供=Pn+P×r月供=nP​+P×r

4. 示例计算

假设商业贷款利率为5%：等额本息：月供约为5,666元。等额本金：首月月供约为6,250元，逐月递减。

假设公积金贷款利率为3.25%：等额本息：月供约为5,424元。等额本金：首月月供约为5,812元，逐月递减。

5. 评估还款能力

收入水平：月供不应超过月收入的50%，最好控制在30%以内。

其他负债：考虑其他贷款或信用卡还款。

应急资金：确保有足够的应急资金应对突发情况。

6. 使用在线计算器

可以使用银行或金融网站提供的贷款计算器，输入贷款金额、期限和利率，快速得出月供。

总结：

等额本息：月供固定，适合收入稳定者。

等额本金：前期还款压力大，但总利息较少。

评估还款能力：确保月供不超过收入的50%，并考虑其他负债和应急资金。

根据自身财务状况选择合适的还款方式，确保还款压力在可控范围内。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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