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房子还在月供中是可以进行抵押贷款的，但有一些特定条件和流程需要遵循。这种类型的贷款通常被称为“二次抵押”或“二押”。
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以下是关键点：
1.产权问题：由于房屋在贷款未还清之前，购房者对房屋并没有完整的处置权，银行作为原贷款机构通常是房产的第一顺位抵押权人。
2.解决方法：
先还清现有贷款：如果可能的话，借款人可以先筹集资金偿还现有的房贷，取得完全的产权后再次抵押给另一家金融机构获取新的贷款。
垫资服务：如果一次性还清贷款有困难，借款人可以选择寻找合法合规的垫资公司帮助先行结清房贷，待完成二次抵押后再偿还垫资款项。
3.二次抵押条件：
用于二次抵押的房屋应当是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，并且必须是现房。
房屋应为同一家银行抵押的一手房；如果是不同银行，则需确保新贷款银行同意接受该房产作为抵押物。
房屋抵押登记已办妥，并且该银行是房屋的抵押权人。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
借款人具备偿还贷款本息的能力以及良好的信用记录。
满足银行规定的其他条件。
4.贷款额度计算：
二次抵押贷款的额度一般等于房屋评估价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。其中，房屋价值会比较原先的评估价和现在的市价，取低者计算；而抵押率与房子的属性相关，例如住宅的抵押率一般不超过70%，商业用房则更低些，通常不超过50%。具体比例取决于各银行的规定。
二次抵押的贷款利率通常比首次抵押要高，一般是在基准利率基础上上浮30%以上。办理过程中还会产生额外费用，如房屋评估费、抵押登记费等。这类贷款的期限通常较短，一般不超过10年，不像首次住房贷款那样可以长达30年。因此，虽然处在月供中的房屋确实可以进行二次抵押贷款，但在操作前务必详细了解相关政策和自身情况，谨慎评估风险，并选择信誉良好的金融机构合作。如果您考虑使用这种方式来获取资金，请确保您有足够的还款能力，以免造成不必要的财务压力。
发布于2025-1-13 20:12 那曲
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