在上海申请房屋抵押贷款时，对房产有一定的要求。首先，房屋必须具有合法的产权证明，并且产权清晰，没有争议或纠纷。其次，房屋的房龄通常不能超过30年，但个别银行或非银金融机构可能会接受更老一些的房产。此外，房屋的类型也会影响贷款条件，住宅、商铺、写字楼等不同类型的房产评估标准和可贷款额度可能有所不同。最后，房屋的价值需要经过专业评估机构的评估，以确定最终的贷款额度。

在上海申请房屋抵押贷款

1. 产权清晰：
确保房产证上的信息明确无误，产权不存在任何争议。

2. 房屋年龄：
房龄一般不超过30年，部分特殊情况下可放宽至40年。

3. 物业类型：
包括但不限于住宅、商铺、写字楼等，不同类型有不同的贷款政策。

4. 价值评估：
需通过专业的房地产评估机构进行市场价值评估。

5. 使用状况：
房屋应保持良好的使用状态，不存在重大结构问题或其他影响价值的因素。

在准备申请房屋抵押贷款之前，建议详细了解各家银行或金融机构的具体要求，并根据自身房产情况选择最适合自己的贷款产品。这不仅能帮助您顺利获得所需资金，还能确保整个过程更加顺畅高效。合理规划财务，避免不必要的经济压力，对于维护个人信用记录同样重要。