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当然有要求啦！在广州办房屋抵押贷款，你的房子得满足几个硬性条件才能顺利申请。简单来说，产权要清晰、房龄不能太老、面积不能太小，还得是能正常上市交易的住宅或商铺。接下来我展开说说具体细节，准备贷款的朋友一定要看完，避免踩坑哦~
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1. 产权必须清晰
房产证上的名字得是申请人本人，或者共有产权人必须签字同意抵押。如果是婚后买的房，就算只写了一个人名字，配偶也得签字确认。如果是继承、赠予的房产，得先办完过户手续才能抵押。像小产权房、未满5年的经适房、农村自建房这些，银行基本不接。
2. 房龄最多30年
大部分银行要求房龄+贷款年限≤40年，但实际操作中房龄超过25年就比较难了。比如一套1995年建的房子（房龄30年），最多只能贷10年。不过像天河、越秀等核心区的优质学区房，部分银行可放宽到35年。
3. 面积至少40㎡
银行对面积要求相对灵活，但低于40㎡的单身公寓或老破小，可能被认定为“变现能力差”。比如荔湾、越秀的老城区30㎡老公房，部分银行会直接拒贷，而番禺、黄埔的新区小户型则可能通过。
4. 房产类型要合规
市场化商品房最好批，像珠江新城、琶洲的住宅能贷到评估价7成。商铺、写字楼也能抵押，但成数会降到5成左右。特别注意：工业厂房、科研用房这类特殊性质房产，多数银行不受理，得找民间机构。
5. 不能有未结清抵押
如果房子还有按揭没还完，想办二次抵押得满足两个条件：一是按揭还款满1年，二是当前评估价减去未还本金后还有空间（比如房子现在值500万，按揭还剩200万，二次抵押最多能贷150万）。
最后提醒大家： 不同银行政策差异很大！比如工行、建行对房龄卡得严，而广州农商行、平安银行对老房子更友好。着急用钱的话，可以优先选评估价高、放款快的银行
发布于2025-3-3 17:12 那曲
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