在上海地区，按揭房产抵押贷款的金额并非固定，而是根据多种因素综合确定，以下是一些影响贷款金额的关键因素：

一、房产类型与评估价值

普通住宅：一般可以申请到房产评估价值的70%，部分银行可能更高，达到80%甚至100%。例如，一套评估价为450万的普通住宅，按照70%的比例计算，大概能贷到315万左右。

别墅和商业房产：如商铺、写字楼、公寓等，由于风险相对较高，银行的抵押比例通常会较低，可贷金额通常是评估价值的50%~60%。同样以450万的房产为例，如果是商业地产，银行大致可以贷到225万。

二、贷款政策与个人条件

贷款政策：根据上海地区的房产抵押贷款政策，单套房子的最高贷款额度已经提升到了5000万元，这为有大额资金需求的企业和个人提供了更多可能性。同时，首付比例从之前的35%降低到了约15%，使得更多个人和企业更容易获得贷款。

个人条件：包括借款人的还款能力、信用记录、收入状况等。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素来确定贷款金额和利率。

三、其他因素

房产的具体情况：如年限、地域、装修情况等，这些因素都可能影响房产的评估价值和银行的贷款意愿。

银行的偏好：不同银行对房产类型、地段等可能有不同的偏好，这也会影响贷款金额和利率。

贷款期限：最长贷款期限已经延长至30年，这有助于减轻每月还款的压力。但贷款期限越长，银行可能会相应降低贷款比例或提高利率以控制风险。

综上所述，上海地区按揭房产抵押贷款的金额取决于多种因素的综合考量。在申请贷款前，建议借款人充分了解银行的具体政策，并咨询专业的贷款机构或房产顾问，以确保获得最合适的贷款条件。同时，借款人还需评估自己的还款能力，确保能够按时足额还款，避免逾期还款带来的信用记录和财务损失。