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在上海，房产抵押贷款的额度一般根据房产的性质和具体情况有所不同。以下是关于上海房产抵押贷款一般能贷几成的详细解释，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
1.房产性质：住宅：对于普通住宅，抵押贷款额度一般可以达到房产评估价的6至7成。如果房产评估价较高，或者申贷人对成数额度有较高要求，部分银行或机构可能会提供高达7至8成，甚至8至9成的贷款额度。别墅、商铺、厂房：对于别墅、商铺、厂房等非住宅类房产，抵押贷款的额度通常较低，一般在房产评估价的5成左右。
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2.贷款条件：一抵（全款房首次抵押）：在这种情况下，抵押贷款的额度可以达到房产评估价的7成。二抵（按揭房再次抵押）：对于已经存在按揭贷款的房产，再次抵押的额度会相对较低，一般在房产评估价的6成左右。其他3.影响因素：除了房产性质外，贷款额度还会受到其他因素的影响，如房龄、面积、评估价、是否有备用房、个人流水、公司是否实际经营等。这些因素都会对贷款审批额度产生影响。
4.提高贷款额度的方法：选择房产评估价高的银行：不同银行对于同一套房产的评估价可能存在差异，因此选择评估价较高的银行可以有助于提高贷款额度。
5.拉高评估价：有些银行客户经理有权限在适当范围内拉高房价，但需在合理范围内。办理高成数产品：部分银行或机构提供的高成数产品可以达到更高的贷款额度。
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总之，在上海，房产抵押贷款的额度一般可以达到房产评估价的6至7成，但具体额度还需根据房产性质、贷款条件以及其他影响因素来确定。如果申贷人对贷款额度有较高要求，可以通过选择评估价高的银行、拉高评估价或办理高成数产品等方式来提高贷款额度。
以上就是针对“上海房产抵押贷款一般能贷几成？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-6-21 21:15 阿里
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