在南京地区，按揭房产是可以申请抵押贷款的，这种贷款通常被称为“房产二次抵押贷款”。准备申请材料、选择贷款机构、提交贷款申请、签订贷款合同评估房产价值、是在南京地区申请按揭房产抵押贷款的具体流程。

一、准备申请材料

基础材料：包括借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或离婚证、单身证明）、银行流水、收入证明等。

房产材料：房产证、土地证（或不动产权证）、房屋购买合同、按揭贷款合同等。

其他材料：根据贷款机构的要求，可能还需要提供公司营业执照、经营许可证、税务登记证等（如为企业贷款）。

二、选择贷款机构

借款人可以选择银行、消费金融公司、信托公司等贷款机构进行申请。在选择时，需要考虑利率、贷款额度、还款期限、手续费等因素，并结合自己的还款能力和信用状况做出选择。

三、评估房产价值

贷款机构会安排专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估结果将作为确定贷款额度的重要依据。

四、提交贷款申请

借款人向贷款机构提交贷款申请，并附上准备好的申请材料。贷款机构将对申请材料进行审核，包括核实借款人的身份、信用状况、还款能力等。

五、签订贷款合同

审核通过后，贷款机构将与借款人签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款期限、抵押物处置方式等关键条款。

六、办理抵押登记

借款人需要与贷款机构共同到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。抵押登记完成后，房产证将被收回，并由贷款机构持有。

七、贷款发放

完成所有手续后，贷款机构将根据合同约定将贷款资金发放至借款人的账户。借款人需按照约定的还款方式和期限还款。

八、还款与解除抵押

在贷款期限内，借款人需按时还款。如逾期未还，贷款机构有权处置抵押房产。贷款全部还清后，借款人可向贷款机构申请解除抵押，贷款机构将退还房产证，借款人需到不动产登记中心办理抵押解除手续。

需要注意的是，在申请按揭房产抵押贷款时，借款人应充分了解贷款机构的政策和要求，确保自己符合申请条件。同时，借款人应合理规划还款计划，确保按时还款并避免逾期费用或影响个人信用记录。此外，不同贷款机构的政策和要求可能有所不同，具体流程还需以贷款机构的要求为准。

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