3月20日，有报道称，惠州大部分银行已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%。首套房贷利率的小幅上调，引发外界对惠州楼市状况的猜测。3月21日，中国房地产报记者向惠州当地多家银行、相关机构及房企工作人员确认了上述消息。

　　不过，对于惠州楼市的近况，多位当地在售项目的销售人员表示，未觉有明显回暖迹象。惠州当地一知名楼盘的营销策划经理告诉记者，实际上，此前3.45%的首套房贷利率只存在了不到两周时间，对销售影响并不大。“我们今年2月份的销售情况同比去年同期和去年年底都是呈下降趋势。”

　　一位不愿具名的机构研究人士也向记者透露，这次利率调整并非是受市场变化影响，而是银行觉得3.45%的利率过低，没有什么利润。“即使惠州首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，仍低于LPR-20BP的全国房贷利率下限水平。”

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，在国家差别化住房信贷政策的框架下（即遵守利率下限，比如首套房不低于LPR-20），商业银行可以给予自身的风险判断、风控条件，自主决策贷款实际利率水平，既可以上调，也可以下调。

　　至于本次利率调整后是否会使惠州楼市发生变化？多位销售人员均表示，影响微乎其微。

　　“其实，3.45％的利率和3.6%的利率在还贷时可能就相差几十块钱，并不是购房者考虑的主要因素，也构不成影响成交的原因。”上述楼盘营销策划经理坦言，惠州楼市面临的最大问题仍是库存量较大和购房人预期不足。(中国房地产报)