据财联社，近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等六方面16条具体措施作出要求。

近期金融支持地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，从中债增进支持民企发债，到扩大民企融资支持工具（“第二支箭”），再到本次全方位金融对房地产市场的支持，政策信号意义明显。

过去1年半时间，房地产市场的主要矛盾就是房企的资产负债久期不匹配遇上债务无法续期，进而引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期转差。针对房企的违约可能进一步扩散的风险，《通知》做了明确给予金融支持的表述：

第一，对央国企和民企一视同仁；第二，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年；第三，鼓励信托支持房企。政策力度空前，有利于避免短期房企信用风险扩大及负面情绪蔓延，以时间换空间更好帮助短期流动性不足房企脱困。

事实上，在今年一系列维稳政策下，房企融资端已出现企稳回升态势。一方面，截止2022Q3，房地产开发贷款余额同比增长2.2%，较二季度末增长2.4%，结束了此前连续15个季度余额增速下降的态势；另一方面，2022年10月，房企内地信用债发行同比大增60.1%，连续两月实现同比正增长。

展望后市，市场融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，随着悲观预期修复及房企现金流压力的缓解，受困于短期流动性压力的优质民企有望迎来反弹，房地产市场企稳可期。

落脚到A股市场，地产融资支持力度不断加大，一方面有助于改善市场对地产产业链预期，带动建材板块估值修复；另一方面地产资金改善将有助于提振地产施工和竣工，促进项目正常交付，进而带动防水、管材等消费建材需求逐步改善。

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