据中指研究院消息，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

2023年以来，需求端政策持续升级。多地响应央行政策调整首套商贷利率下限，进一步降低居民购房成本，同时降低相应的还贷压力；此外，调整限购限售城市能级也在持续上移，比如济南符合条件的本市户籍居民可于半年内再购1套限购区内住房、长沙部分落户人才可在限购区域内购买首套住房等。

不过，从1月数据看，楼市开场仍平淡。虽然看房量大增，但并未实际落地成交。TOP100房企1月销售业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月春节月的降幅也达到11.8%。一方面，房价增速放缓，部分城市房价仍呈下跌趋势，购房者买涨不买跌；另一方面，部分购房者仍在期待更有利的政策出台。

展望后市，当前房地产销售底部区间基本已经确立，供给端政策基本到位，需求端复苏仍是解决行业困境的关键。1月已有多部委表态房地产为国民经济的支柱性产业，支持态度明确，后续地方或将继续加大对地产的支持力度，如合理调整信贷政策、部分核心城市跟进下调商贷利率等，当然也不排除有新的政策出现。

随着疫情影响减弱、经济活动恢复常态、前期政策的落地以及新的需求激活政策出台，购房者的信心也会逐步重筑，在低基数效应下房产销售有望持续恢复。

落脚到A股市场，政策利好频发，房地产供需回暖可期，资本市场关注度有望提升。行业结构看，随着行业格局不断优化及需求不断改善，一二线城市的优质房企基本面弹性更强，有望享受估值与成长双重驱动。