据金融界消息，今年以来，已有超过百城放松调控政策，政策频次超过300次，而05月政策优化次数就超过了百次，明显高于04月。到目前看来，06月也丝毫没有放慢脚步，截至06月09日，06月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超04月、05月。

继429政治局会议后各地方楼市宽松政策加速出台，多个重点城市宽松力度持续加大，尤其是六月以来，仅前九天，就已经有16个省的41个市（县）出台了稳楼市的新政，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷、调整公积金贷款额度、发放购房券等多种措施齐齐发力，楼市回暖可期。

除此之外，对房企的纾困力度也不断加大。例如，浙江省提出可适当降低土地竞买保证金比例，允许分期缴纳出让金；四川省提出加大对房地产开发项目的金融支持力度，对到期还款困难的，予以展期；吉林省、云南省、甘肃省、新疆、宁夏均提出优化预售资金监管方面的措施。

在政策不断加码下，地产销售环比略有改善。克而瑞百强房企2022年05月全口径销售金额环比增长5%，30大中城市商品房成交面积05月环比增长12%，05月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。此外，多个城市的06月到访量等前瞻性指标已明显改善，根据wind数据，2022年06月01日-10日，30大中城市商品房成交面积为2233万方，环比增长42%。

同时，企业端也不断改善。1）融资端：碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股在信用保护工具下纷纷成功发行债券，优质民企融资渠道进一步打开。2）土地成交、溢价率回升：上周百城土地供应建面5724.8万平、成交建面2572.4万平，环比升68%、升2%；成交溢价率3.7%，环比升0.4pct。不过，拿地的还是央国企为主，民企拿地信心仍然不足。

展望后市，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题已经得到改善，随着政策预期逐步向好，且松绑级别扩大，下半年地产基本面有望迎来好转。

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