来源： 光宇吐楼市

楼市调控越来越严了，为了严控房价上涨各地可以说使尽浑身解数，据统计，前7个月房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次。所以，对于这样的调控也就见怪不怪了。

但是控制房价上涨不新鲜，控制房价下跌的就有意思了，这好像也是调控的一种，只是感觉跟当前的市场调控有点格格不入。

8月9日，岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。

不过值得注意的是，该通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％。

翻译过来就是说，房价不能涨，但也不能降价超过15%。在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨等政策收紧的背景下，岳阳却“反其道而行之”，发文规定新房价格最多只能降15%。

这就相当于给房价设定了一个跌停，不能涨，但也不能跌太多。

我们都知道，开发商降价其实也是顺应市场的需要，市场好你让他降他也不降，市场不好，加上如今各种调控，开发商为求自保降价是很正常的一件事，加快资金回笼，似乎也没有什么比降价来得更实在一些。

岳阳的做法到底释放了什么信号呢？因为有人已经解读出，岳阳又开始托市了，毕竟过去这样的行为还是非常常见的。我并不这么认为。

首先，岳阳并没有不让房价下跌，这跟托市是两码事，而且实际上也是允许甚至鼓励房价下跌，因为规定新房实际成交价不得高于备案价，就意味着房价可以下跌，顶多是持平。

其次，允许房价下跌的同时，并没有让房价任由随意下跌，而是给出了控制线，跌幅不能超过15%，我觉得这个15%还是挺有诚意的。让房价在一定范围内下跌，也不至于出太大的问题。

这比起当年大连等城市规定“新房不准涨价，但跌幅也不得超过5%”要有诚意多了。

诸如，2020年3月份，东莞调控新政规定：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；2019年年底，马鞍山住建局规定：新房降幅不得超过备案价格的10%，低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。

出台“限跌令”跟“限涨令”后“限价令”形成了鲜明的反差，其实这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。一线城市、热点二线城市，正与很多三四线城市严重分化，走出完全不一样的节奏。

单看岳阳的房价，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月继续跌至6492元/平，跌幅达到17%。

二手房价格也是如此，从图表中不难看出，从去年开始，房价一直持续下跌。可以说，在这样的背景下出台“限跌令”，无疑是岳阳维稳楼市的积极信号。

基本上我还是支持的，我还是那句话，大涨大跌都不是稳定，但房价涨了太多太多，是不是也可以让房价下跌多飞一会儿？也可以对房价下跌做一个测试，确保不出大问题。毕竟涨上去的想稳回来，不下跌怎么能实现呢？

说到这里，我也想对所有的人，包括地方城市，也包括开发商和购房者，房地产大局已定，房住不炒的定位不会动摇，房地产市场稳定的主旋律也不会变，大涨大跌都不是稳定。控制房价上涨可以，但绝对不是给市场释放房价不能下跌的信号。

岳阳15%的跌幅还算有良心有诚意，否则对外释放的信号就容易给市场带跑偏了，这我都担心会被某些人利用，说什么你看不让房价下跌吧。

所以，房价可以下跌，不是不能跌，地方也好，开发商也好，炒房者也罢，一定要清楚，如果再给市场释放房价不能下跌的信号，那就等着吧。

央行参事盛松成曾表示，现在我国的房价平稳或者有小幅的下跌是好事。我们不希望房价大幅下降，而且事实上也不太会大幅下降，然而目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

可见，改变大家对房价只涨不跌的预期是非常重要的，如果地方的“限跌令”释放错误信号，为房价护短，甚至是托市，那么必遭严厉调控重击。不允许大跌跟不允许降价是两码事，而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期，让市场再次走向疯狂和无序。

人民日报就曾针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。未来，如何既能摆脱土地依赖，又稳定地方财源、维持房地产市场稳定？任重而道远！

地方城市想与调控保持一致的心可以理解，防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应，但是就怕初衷并非如此，怕就怕“稳定”成了挡箭牌，更怕被带风向带节奏，因为不少人巴不得有官方出“限跌令”，这样他们就可以大肆炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这自然对稳定房价没有好处，还会给市场房价上涨的预期。

最后，希望地方不要有“托底式稳定”思维，更奉劝炒房者不要再利用所谓的“限跌令”炒作，购房者更要明白，无论房价涨跌，都不应该再脱离稳定的主线。维持房价稳定，仍然是当前的主流，房价大涨大跌都要面临管控。只是多少跌幅算是大跌尚需要大家讨论出个结果，毕竟每个人每个城市的承受底线是不一样的

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