近日，深圳又现“网红盘”。11月24日近万人进行公开摇号后，11月25日与26日线下公证选房，1171套房源全部清盘。据悉该项目销售方案，是优先满足刚需无房户购房。但令人意外的却是，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。

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前期冻资339亿

  据悉该楼盘均价13.2万/㎡，9690批客户，前期冻资339亿，除了89人临时弃选，销售率100%，收金196亿。于是有网友发问：现在刚需无房户都在抢2000万的房子了吗？

  根据官方信息显示，华润城润玺一期花园共有1171套可售住宅房源，分为建筑面积约100平方米、120平方米、175平方米、 200平方米四种面积段产品，采用“线上诚意登记"、"公证摇取选房顺序号"、"线下公证选房"、“线下签约"的方式进行销售，诚意登记保证金要350万。

  截止11月22日12: 00，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批。11月24日进行公证摇号，从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。11月25日和26日为诚意登记人按公证摇号选房顺序依次参加现场选房活动。

  但令人意外的是，该项目明确按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素，合理确定房源和认购人数比例。而据媒体报道，选房现场去化速度最快的却都是总价都在2000万以上的房子。

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千万“刚需房”？

  资料显示，具体分户型来看，即使是面积最小的100平户型，也需要1184万-1371万。这也引来网友的质疑：1000万的刚需？

  对此有媒体得知，选房现场有不少无房户购房并不是自持，而是代持。有的人是几个人合伙打新的，出名额的人不是自己全部出钱；有的人是把名额借给亲戚，付款的人并非本人。

  原来，华润城润府的二手房挂牌均价已经在18万以上了，华润城润玺一期均价才13万，新房和二手房单价的价差就有5万元，以最小面积100平方米计算，入手一套最少稳赚500万，“打新”打到就是赚到。而新房和二手房的价格差别这么大，原因是新房受限价政策管制，二手房管制空间则较为宽松。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，所谓的“刚需”里面大部分都是投资客，因为真正的刚需根本买不起，这个购房名额要么是亲戚之间套用名额，还有就是买名额代持，真的刚需跟这个盘一点关系都没有。

  李宇嘉认为，深圳“打新”盛行的原因跟限价政策有关，新房限价导致与二手房的价格倒挂，创造出了“天上掉馅饼”的这种财富效应。不要说放在深圳，就是任何一个城市，大家都会想方设法去抢房子，只有百分之二三十的利润都会有众多的钱运过来，因为融资渠道很多，再加上深圳本身的融资成本比较低，房贷和一般贷款“利率倒挂”，信用环境利好楼市。越是有钱的人，投资布局越广，越注重利用杠杆，他们算的是自有资金回报率。所以很多人没有“房票”花钱买“房票”让别人先代持，也有购房者把手上的房卖掉去“打新”。

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深圳楼市热度不减

  深圳楼市近年来已然成为市场热点，“网红盘”频频出现。有网友更是表示：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张身份证从全国寄到深圳，买到就是赚到。2020年，深圳华润城四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”

  经济学家管清友认为，由于金融属性最强，深圳几乎是每轮地产行情的龙头羊。年初疫情刚控制住深圳房价在就出现明显的跳涨，年中出台了最严调控政策才略有缓解，年末又出现了万人哄抢的新房超级网红盘，着实火爆。

  尽管深圳存在房价倒挂，新房供应不足等问题，但管清友指出，货币宽松也是深圳楼市火爆的重要推手，和股市逻辑一样，宽松之下无熊市。楼市火爆的城市相继出台调控政策并有升级之势，货币呈现非典型宽松，有意将地产隔离在外，短期来看，有一定效果，但仍有不少外溢，任重而道远。

  整体看，深圳楼市近期热度依旧。根据深房智选统计，深圳新房住宅成交4076套，环比增长17.2%，成为2020年以来市场最佳一次表现。分析认为，随着金九银十的逼近，下半年新房推盘高峰聚集，特别是热盘将会集中入市，预计后期新房市场将有更进一步升温态势。

  二手房方面，成交11322套，环比跌幅15.5%，但依旧保持1万套以上高位运行，特别是有近6个月成交量月均破8000套，成为引诱市场热度主因。

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新华社点名评论

  对于深圳万人抢房一事，新华社昨天发表评论，表示抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。新华社指出，近来部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

  同时其认为，近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等，这些措施需加快落地步伐。而“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做。

  不过，深圳也正加大限价房供应量。11月23日，深圳密集出让8宗住宅用地，总成交价为339.81亿元。据悉这是深圳年内规模最大的一次土地出让，单日成交总金额也创历史新纪录。这次土地出让方式为“双竞双限”，并对人才住房和普通住房的价格进行了限制。

  此外在建设用地供应计划中，深圳提出今年整个住宅用地供应将比去年翻一倍。而深圳“十四五”的住房用地占建设用地的比重要从现在的20%提高到25%，用地规模明显增加。

  深圳市住建局局长张学凡此前表示，深圳正在大规模建房，包括商品房和公共住房。深圳今年房地产开发量是去年的2倍，十年来量最高，目的是补齐供给不平衡的短板。他同时也表示，坚持房住不炒，过去对房地产的调控以行政手段为主，从现在开始，是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。

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